Чем хрущевка лучше новостройки? 5 аргументов за.

«Хрущевки» лучше новостроек?

Темпы ввода нового жилья в современной России достигли показателей времен СССР. Как грибы, повсюду вырастают высотные многоэтажки. И вот уже даже Владимир, в котором 16-этажные дома были штучным экземпляром, сплошь и рядом застраивается домами высотой в 18-19 этажей. В Москве вступила программа реновации, и старые, привычные нам «хрущевки» начинают активно сносить. Взамен жильцы получают новые квартиры в высотных новостройках с лифтами.

«Хрущевки» теряют в цене, а основной их житель — бабушки, которые прожили в этих домах всю свою сложную жизнь. Однако мое глубокое убеждение, что по целому ряду показателей «хрущевки» сегодня недооценены. Об этом и поговорим в статье.

«Хрущевки» можно сделать современным жильем? Можно!

Прежде всего, хочется обратиться к зарубежному опыту, в частности Германии. Проекты реконструкции панельных домов там активно применяются, и старые дома превращаются в новые. При этом радикально не меняется численность населения в районе, не теряются сложившиеся связи, а город сохраняет свою идентичность. Ведь, согласитесь, каждый раз, когда вводится новый высотный ЖК в существующем развитом районе, город, как минимум, теряет свое лицо, а старожилы теряют полюбившийся и обжитой ими район. Вместо того чтобы продвигать интересы застройщиков новых домов, можно, например, переделать «хрущевку» в нечто подобное:

Панельный дом в Германии после реконструкции. Фото: farm6.staticflickr.com

Это намного дешевле, чем сносить и расселять жильцов, уродуя при этом городское пространство. Вы можете самостоятельно найти в Интернете огромное число примеров реконструкции панельных домов в Европе. Эту тему я хочу затронуть только лишь для того, чтобы обозначить неочевидную в нашем обществе позицию – дом возрастом в 50-60 лет необязательно должен выглядеть как устаревшее ветхое жилье, жильцы которого только и мечтают о расселении. При должном уходе дома могут стоять и по 100-150 лет, обеспечивая приемлемое качество проживания. Старые панельные дома, прошедшие реконструкцию в Европе, выглядят намного более современными и уютными, чем то, что строят у нас девелоперы сегодня. В результате апгрейда в них появляется лифт, полноценные лоджии и даже другая перепланировка. Что мешает все это делать у нас? Мы не владеем современными технологиями строительства?

Дома малой и средней этажности – основной тренд развития современного города

Если обратиться к мировой практике, то в целом этажность в районе 3-9 этажей признается намного более благоприятной для людей и города, нежели более высотная. Люди в домах с малой этажностью знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей, такие дома гораздо проще обслуживать, и они обходятся намного дешевле для города. Согласно многочисленным исследованиям в малоэтажных районах ниже даже преступность. Поэтому на Западе давно осознали, что мало- и среднеэтажное строительство намного более современное, нежели строительство высотное.

Так что же это получается – пятиэтажные «хрущевки» более современные по мировым стандартам, чем высотные новостройки? Получается, что так. Как минимум, самим фактом своей этажности.

«Хрущевки» на проспекте Строителей во Владимире. Фото сервиса Яндекс.Карты.

Позаимствую у популярного блогера Ильи Варламова цитату, которую он приводит из книги британца Кристофера Александера «A Pattern Language: Towns, Buildings, Construction», написанной в соавторстве с Сарой Исикава и Мюрреем Сильверстейном и впервые опубликованной в 1977 году:

«Высокие здания не имеют решающих достоинств, за исключением спекулятивных доходов для банков и землевладельцев. Они не дешевле, они не помогают создать общественное, приятное для того, чтобы там находиться, пространство.

Они разрушают лицо города, они разрушают социальную жизнь, они способствуют увеличению преступности, они делают жизнь трудной для детей, они дорогие в обслуживании, они разрушают градостроительное пространство рядом с собой, отнимая у соседей свет и воздух.

Но, кроме всех этих рациональных причин градостроительного и экономического характера, существуют эмпирические данные, доказывающие, что многоэтажки способны вредить здоровью и ощущениям человека. Многоэтажки сводят людей с ума».

Собственно поэтому в Великобритании уже в прошлом столетии стали сносить высотные жилые дома:

Лондон, район Хакни. В процессе реконструкции многоэтажного района три из четырех башен были снесены, поскольку дизайн не отвечал потребностям жителей (цитата с сайта: levittbernstein.co.uk)

Районы с «хрущевками» – развитые районы

К сожалению, современный застройщик фокусируется исключительно на извлечении прибыли. Школы, детские сады, больницы и вся необходимая инфраструктура строится крайне неохотно и очень долго, в то время как в районах с «хрущевками» вся необходимая для жизни инфраструктура уже давно сформирована. Все необходимое для жизни чаще всего находится в шаговой доступности. До недавнего времени, пока во Владимире не стали застраивать исторический центр и участки, прилегающие к кольцевому маршруту, большинство новостроек даже в плане транспортной доступности находились в менее выигрышном положении по сравнению с «хрущевками».

Кроме того, заезжая в «хрущевку», вы в обязательном порядке получите зеленый двор со взрослыми деревьями, в то время как озеленение новостроек оставляет желать лучшего:

Большинство из таких саженцев погибнет, а выжившие вырастут лишь спустя десятилетия. И это еще не самый плохой вариант, во многих строящихся ЖК зелени нет совсем – все закатано в асфальт.

«Хрущевка» – нет проблем с парковкой!

Если у вас нет своего места на подземном паркинге, подъехав к огромной многоэтажке поздно вечером, вы однозначно потратите уйму времени и нервов в попытках найти удобное место, где оставить автомобиль. Вокруг таких домов автомобилями ночью заставлено все!

Совсем другое дело — парковки возле «хрущевок». Ввиду того что в классических хрущевских пятиэтажках чаще всего 40-80 квартир, в которых преимущественно проживают бабушки, не имеющие в собственности автомобиля, найти парковку даже глубокой ночью здесь обычно не составляет большого труда.

Если вы путешествуете и снимаете квартиры посуточно на сервисах типа Airbnb, то могли встречать в отзывах или в описаниях жилья, что благодаря тому, что дом пятиэтажный, с парковками нет проблем. Лично я этим лайфхаком пользуюсь регулярно в путешествиях на автомобиле.

В «хрущевках»… тише!

А вот этот пункт совершенно неочевидный и вы, наверное, уже удивляетесь – да что он такое несет? Уж чего-чего, а слышимость в «хрущевках» давно уже притча во языцех! Тут я вас разочарую: в абсолютном большинстве новостроек звукоизоляция по полу хуже, чем в «хрущевках». И связано это с тем, что напольные покрытия в большинстве ремонтов выполняются с нарушением ГОСТов и СНиПов.

Так, например, СП 51.13330.2011 с названием «Защита от шума» обязывает приводить уровень ударного шума, который проникает из вашей квартиры в квартиру, находящуюся под вами, до уровня максимум 60 дБ. В абсолютном большинстве современных ремонтов в новостройках напольные покрытия укладываются на бетонную стяжку, а иногда даже прямо на плиту. Согласно справочным данным стандартный показатель ударных шумов в таких плитах перекрытия – 80 дБ. И редко кто сегодня из собственников забивает себе голову задачей снижения ударного шума по плитам перекрытия. Это ж не для себя, а для кого-то!

Читайте также:
Яркий летний топ — вязание крючком

Советские дома же сдавались сразу с полами, поэтому уровень шумов от хождений-ударов доводился до минимально разрешенных норм, чего не скажешь о новостройках. Старые, пускай и скрипучие деревянные полы, покрытые толстым линолеумом, обеспечивают проживающим под вами жильцам гораздо более комфортную жизнь.

Отдельно следует рассказать про плитку на полу. Сегодня это один из наиболее часто используемых материалов напольного покрытия на кухне и в прихожих. Согласно ГОСТ 9561-91 под названием «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений» плитка на полу предусматривается только в составе так называемого плавающего пола. Другие твердые покрытия, такие как паркет, ламинат, доска, допускаются также либо в составе «плавающего пола», либо на упругой подложке и без жесткого контакта. Уверяю вас, делая ремонт в новостройках, единицы заморачиваются с плавающими стяжками, грубо нарушая ГОСТ.

Пример пирога плавающего пола, соответствующего ГОСТ. Фото: pol-spec.ru

Любопытно отметить, что советский СНиП 2.03.13-88 предусматривает полы из керамической плитки только в туалете и ванной. Думаю, понятно почему. Кстати говоря, если ваши соседи сверху положили плитку без создания плавающей стяжки, существует судебная практика по принуждению к переделыванию таких полов.

Но самое главное – это соседи. Когда большинство соседей — бабушки (основные жители «хрущевок»), ночами полнейшая тишина обеспечивается даже в выходные и праздники. Новостройки же заселяются более молодой аудиторией, и с творчеством представителей русского рэпа на выходных вы с высокой долей вероятности будете знакомиться регулярно. Когда у ваших соседей мощные сабвуферы, то никакая толщина стен вас не спасет. В «хрущевках» сабвуферы мне не встречались.

Хорошие соседи

Вопреки стереотипам, но соседи в «хрущевках» за редким исключением вполне себе адекватные. Да, там могут быть местные алкоголики, но поверьте, достаточно несколько раз позвонить в полицию, как все проблемы будут тут же решены. Блатных и «крутых со связями» в таких домах давно уже нет. Конечно, я не могу утверждать на все 100%, но, по крайней мере, могу ссылаться на свой опыт.

Пожив и там, и там, я могу однозначно утверждать, бабушки — самые идеальные соседи. Да, они будут комментировать любой ваш выход на улицу или на лестничную площадку, но с ними враг точно не пройдет — бдят всегда!

Да и договориться с ними намного проще, чем с «разогретой» по пятницам молодежью или с тем же дядькой на джипе.

Подвал в придачу

При покупке квартиры в «хрущевке» вам скорее всего в придачу достанется свой собственный сарай в подвале. Мелочь, а приятно. Хотя, если учитывать стоимость квадратного метра даже подсобных помещений в городе, это совсем не мелочь.

Вывод

Что можно сказать, резюмируя. Большинство проблем, свойственных «хрущевкам», имеют на сегодняшний день решения. На Западе пристроить лифт, сделать балкон, разобрать или достроить этаж панельного дома давно является обыденной практикой. Да, к сожалению, в условиях современного российского законодательства и низкого уровня строительного образования выполнить перепланировку в панельной «хрущевке» сегодня практически невозможно, хотя технически эти проблемы решаемые. Достаточно посмотреть на первые этажи, которые во многих «хрущевках» давно коммерческие и перепланированные. Поэтому маленькая кухня и узкий коридор точно не могут быть причиной для того, чтобы списывать это жилье в утиль. Во всяком случае, в теории все проблемы решаемые. На практике мы это видим на Западе. Внешний вид и фасады сегодня вполне себе приводятся в приятный вид, и здесь в пример можно привести «хрущевки» российского Калининграда:

Современные материалы позволяют не только наделить «хрущевки» приятным фасадом, но и также значительно их утеплить, подняв степень энергоэффективности. Коммуникации все меняются, дырки через розетки к соседям заделываются, шумоизолируются, поэтому далеко не факт, что сносить «хрущевки» – это единственный возможный вариант сегодня. А насколько сегодня это морально устаревшее жилье, пусть каждый сам решит для себя. Лично для меня современные высотные новостройки – это призрак прошлого.

Хрущевки против новостроек: с каким жильем конкурируют пятиэтажки Москвы

Прямо сейчас в Москве осталось 8 тыс. хрущевок. Горожане узнали об этом благодаря столичным властям, которые подсчитали количество типовых домов в преддверии запуска масштабной программы сноса пятиэтажек. По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, под снос попадут 500 кварталов столицы, причем разрушение начнется с домов серий I-510 и I-515.

Несмотря на озвученные планы властей, программа сноса остается на уровне предложения и до сих пор не оформлена даже в виде законопроекта — документ находится на стадии разработки и так и не внесен в Госдуму. В результате продавцы и покупатели жилья не верят в то, что программу сноса действительно запустят, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторских агентствах «Миэль», «Азбука Жилья», «НДВ-Недвижимость», «Бон Тон» и «Релайт-Недвижимость». В компании Century 21 назвали сложившуюся ситуацию с хрущевками лотереей.

В таких условиях люди продолжают продавать и покупать квартиры в хрущевках, а также оформлять их в ипотеку. На практике жилье в пятиэтажках конкурирует с другими квартирами вторичного фонда (например, в девятиэтажках советского времени) и с новостройками в ближайшем Подмосковье. По просьбе «РБК-Недвижимости» риелторы рассказали, в чем плюсы и минусы хрущевок по сравнению с другим жильем, а также о том, что заставляет людей приобретать квартиры в пятиэтажках в 2017 году.

В чем преимущества пятиэтажек

Главный козырь московских хрущевок по сравнению с жильем в других домах — цена, констатировали все риелторы, опрошенные редакцией. Разница в стоимости по сравнению с сопоставимыми квартирами в том же районе доходит до 30%, причем пятиэтажки всегда оказываются дешевле, убежден руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимости» Сергей Зубанов. «Подавляющая часть остального предложения вторичного рынка дороже», — подтвердил ведущий менеджер департамента вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья» Александр Лунин.

В плане потребительских характеристик хрущевки больше всего похожи на панельные девятиэтажки брежневской эпохи, отметили в агентствах «Миэль» и «Азбука Жилья». «Как ни странно, в этом сравнении хрущевки выигрывают, — считает управляющий директор брокерского департамента агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — В сравнении с девятиэтажными домами у пятиэтажек больше места для парковки за счет меньшего числа жителей. Также у хрущевок более камерный двор: соседи на виду, безопасность выше».

Читайте также:
Устройство парогенератора утюга

«Еще одно важное преимущество — отсутствие мусоропровода, — добавила Пешич. — Для жильцов это значит, что у них в квартирах и подъездах не будет запахов, постоянных звуков падающего мусора, а также сопутствующих неприятностей в виде тараканов и грызунов. Наконец, в девятиэтажках крыша покрыта гудроном. Из-за этого летом просто невозможно находиться на верхних этажах: все раскаляется. В хрущевках такого нет».

«Некоторые хрущевки можно отнести к образцово-показательным домам, — добавил Александр Лунин. — Во времена Хрущева строились дома высокого качества. Во многих домах той эпохи прошли капитальные ремонты, а в некоторых не один раз. Немаловажную роль оказывает инфраструктура района — этот фактор порой играет основополагающую роль. Покупатели ориентируются на цену и район и не руководствуются категорией дома. В некоторых районах крайне мало новых домов, а если они и есть, стоимость квартир в них неподъемная. В этих случаях многие сознательно приобретают жилье в хрущевках».

Основными покупателями квартир в столичных пятиэтажках являются люди из регионов, которые хотят осесть в Москве, говорят риелторы. «Это приезжие с ограниченным бюджетом: для них покупка небольшой одно-двухкомнатной квартиры — стартовая ступенька для дальнейших приобретений. Также хрущевки привлекают местных жителей, которым по каким-то причинам необходимо разъехаться на несколько площадей. В этой ситуации бюджет, как правило, ограничен, а потому сособственникам хватает денежных средств на покупку отдельной жилплощади только в хрущевках», — объясняет руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

«На данный момент можно сказать, что интерес к пятиэтажкам повысился, число запросов выросло на 20%, но они пока не трансформируются в реальный спрос. Рынок находится в ожидании», — отмечает руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

В плане цены конкуренцию хрущевкам составляют «однушки» и студии в новых домах Москвы, а также бюджетные предложения в ближайшем Подмосковье, утверждают риелторы. «Хрущевки остаются самым дешевым жильем в Москве и их предпочитают те, для кого дорога московская регистрация», — считает владелец агентства «Century 21 Еврогрупп Недвижимость» Петр Машаров.

Покупатели уходят из Подмосковья

Покупатели, готовые к приобретению квартиры в московской хрущевке в 2017 году, несколько лет назад могли бы заинтересоваться новостройками в Московской области, следует из комментариев столичных риелторов. В последнее время идет переток спроса из Подмосковья в Москву, обнаружили в агентствах Century 21, «НДВ-Недвижимость» и «Азбука Жилья».

«Такая тенденция существует, — заявил Кирилл Котриков. — Одной из причин является увеличение числа иногородних покупателей, в том числе из Московской области. Это связано с падением стоимости жилья в Москве. По нашим данным, в 2016 году доля нерезидентов [среди покупателей] составила 35%, из них около 16% переезжали из Подмосковья. В случае, когда падение цен стимулирует поиск недвижимости в другом городе, потенциальные покупатели рассматривают более-менее сопоставимые по ценам варианты. Сейчас хрущевки за пределами центра Москвы могут рассматриваться жителями Подмосковья как альтернатива недвижимости в области».

«Нередки ситуации, когда желающие купить квартиру в новостройке не подозревают о самых явных последствиях такой покупки. К примеру, о том, что в новом доме нельзя будет сразу жить, — рассуждает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. — Оцените свою жизненную ситуацию. Первое: когда вам нужно въехать в благоустроенную квартиру? Второе: какая инфраструктура имеется рядом с новостройкой? Есть ли детский сад и поликлиника, что с больницами, что с магазинами? Насколько вас это устроит? Третье: удобно ли добираться до работы или других важных мест из Подмосковья? А теперь сопоставьте полученные ответы».

По мнению риелторов, во многих случаях ответы на перечисленные вопросы приводят к тому, что человек отказывается от вариантов в Московской области и переключается на поиск жилья в Москве — в том числе в хрущевке. «Есть категория людей, которых очень тяжело оторвать от своего жилья, — добавляет Ирина Пешич. — В подавляющем большинстве случаев это пенсионеры, всю жизнь прожившие в хрущевке. Также люди часто склоняются к покупке хрущевки, если дом стоит рядом с метро, и эта близость — ключевой фактор выбора».

Хрущевка как объект для инвестиций

Отдельная категория покупателей жилья в пятиэтажках — инвесторы, которые вкладывают деньги в хрущевку с целью заработать. «Существуют инвесторы с дальним прицелом на снос, — рассказала Екатерина Никитина. — Как правило, у таких людей есть определенная сумма и планы в дальнейшем получить комфортабельное жилье для подрастающего поколения. В этом случае покупается однокомнатная квартира в хрущевке рядом с метро и сдается на длительный срок в ожидании сноса. В результате инвесторы ежемесячно получают определенную сумму денег и параллельно ждут сноса дома. Затянутые сроки их не смущают».

«Преимущества хрущевки заключаются в сочетании невысокой цены и возможности генерировать доход при последующей сдаче квартиры в аренду, — разъясняет Петр Машаров. — Например, за 4,5 млн руб. можно купить хрущевку и сдать ее в аренду за 22–27 тыс. руб. в месяц. При этом квартира будет достаточно ликвидной, если вдруг вам срочно понадобится ее продать».

«Если же приобретать новостройку, то даже при похожей стоимости вам для начала придется вложиться в ремонт, — предупреждает Машаров. — Сдать такую квартиру в аренду можно будет только после ввода дома в эксплуатацию — а это потерянные месяцы, если не годы. Наконец, если возникнет необходимость быстро продать недвижимость, то, скорее всего, на сделке вы получите меньше, чем изначально заплатили за квартиру в новостройке».

В инвестиционной привлекательности хрущевок усомнились только в «Релайт-Недвижимости» — причем генеральный директор этого агентства специально уточнил, что речь не столько о пятиэтажках, сколько о московской недвижимости в целом. «Инвестиционная привлекательность [квартир в Москве] появится только тогда, когда цены на жилье начнут расти, — убежден Константин Барсуков. — Пока хрущевки ничем не отличаются от других квартир на вторичном рынке. Если планы по сносу пятиэтажек превратятся в какие-то реальные действия с четким пониманием последствий сноса, тогда, возможно, у хрущевок появится дополнительный фактор инвестиционной привлекательности».

Как изменится рынок пятиэтажек

Потребительский спрос на московские хрущевки пока не отреагировал на заявления властей о возможном сносе пятиэтажек, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость», «Бон Тон» и «Азбука Жилья». «Спрос стабильный — такой же, как и последние полтора года, — констатирует руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. — Со временем, когда программа приобретет более ощутимые очертания и сроки исполнения, возможно, интерес к пятиэтажкам вырастет. Но как только увеличится спрос, начнет подниматься цена. Ближайшие полгода-год будут показательными».

Читайте также:
Точечные светильники: офисные, потолочные, накладные конструкции своими руками, фото и видео

«В последние годы стоимость квартир на вторичном рынке постепенно снижается, а предложение превышает спрос. Даже в случае повышенного спроса на квартиры в хрущевках значительное повышение цен маловероятно, — не согласился с коллегой Сергей Зубанов из «НДВ-Недвижимости». — Скорее, увеличатся шансы на быструю продажу такого жилья».

«В нашей практике был интересный случай, — вспоминает Никитина. — Лет восемь назад в Люблине расселили пятиэтажки: жильцам предоставили квартиры в новом районе, на улицах Окская и Васильковский стан. Новоселы пожили в трехкомнатной квартире в новом доме с отделкой и двумя санузлами полгода — а потом решили вернуться в «трешку» в пятиэтажке».

«После того как им удалось поменять квартиру, их примеру последовали соседи с тем же запросом — вернуться в привычные условия, — продолжила Никитина. — В результате за один год моими клиентами оказались четыре семьи из одного дома — все хотели переехать в хрущевку. Не знаю, была ли это ностальгия или просто любовь к определенному образу жизни».

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Личный опыт

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Сталинка 1953 года постройки

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Читайте также:
Угловой шкаф в спальню (100 фото): модульная мебель для спальни с угловым шкафом и дизайн спальни

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

Панельный дом 1978 года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Новостройка 2008 года

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Читайте также:
Чем резать стеклопластиковую арматуру?

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

Сравнение домов, в которых я жила

Тип дома Брежневка, панель Сталинка, блоки УП,
панель
Новостройка, монолит Хрущевка, блоки
Цена
Теплоизоляция
Шумоизоляция
Планировка
Надежность крыши
Перекрытия
Высота потолков

На что обратить внимание при покупке квартиры

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

  1. Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
  2. Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
  3. Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
  4. Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
  5. Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
  6. Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
  7. Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Два года назад купил квартиру в 9-этажке 90-серии 2 этаж. Середина. Примерно 1988 года постройки. Потолки 2.65. Три комнаты раздельные. Вместо прихожки целый холл 15.5 м. Кухня 9 м. Маловато, но не 6 и уже хорошо. Площадь общая 70.2. Плюс две лоджии по 5м. Отремонтировали по полной. И лоджии тоже. Кругом плитка. Кухня, Ванна, Туалет. Полы – керамогранит. Лоджии тоже плиткой отделали. Которая к спальне оборудовал кабинет с компьютером. А которая к кухне, то там полки, двойные подоконники и вешалки в улитке. С заменой батарей, полным остеклением, с лоджиями, встроенной кухней и шкафами в прихожей. Как раз во время покупки дом утеплили снаружи и оштукатурили. Тепло без вопросов. Зимой в трусах. Бокс на 2 квартиры. Тут же в коридоре кладовка. На две стороны. Звукоизоляция хорошая. Что внешняя от трамвая, что внутренняя. Доволен как слон летом в африке. Дочка живет в новостройке. Мне не очень нравится. У них коридор квартир на 10. Вечно открытая дверь на черную лестницу. У которой окон нет. Зимой тупо дует оттуда. Это Самара.

Мне понравилось , спасибо ! 6 лет назад покупала квартиру , пригодились бы ваши советы , особенно сходить в УК , сосед сверху оказался большим склочником – натерпелась . Ну что поделать всегда есть плюсы и минусы .

Хочу написать про ремонт новой квартиры. Может кому и пригодится. Изначально я нанял одного работягу. Договорились на ремонт только квартиры без лоджий на 200 тыс. рублей. Когда стали разбираться, то оказалось, что нужно и полы (ДСП на сухую стяжку кнауф) менять полностью, демонтировать старые встроенные шкафы из прихожки. А также старую плитку из ванной и туалета. Как и всю сантехнику. Начали ремонт в начале ноября. За неделю до нового года были готовы ванна, туалет и кухня. Это всё новые трубы и плитка. Главное плитка. В том числе и половая в прихожей и на кухне. Оштукатурены в черне стены. Поменяли батареи с помощью ЖЭКовских слесарей. В это время нас уже вовсю гнали с проданой квартиры, так что даже пришлось снять на месяц хату в доме поблизости. Но в то же время, открылся фронт работ. И я быстро нанял параллельно электриков (разводку новую мой рабочий уже по всей квартире уже сделал, оставались розетки и выключатели), и человека для обоев, ламината для комнат. Да плюс ещё и натяжка потолков. В общем к новому году были готовы две комнаты, санузел, ванна и почти всю заказанную кухню установили. Так 31 декабря мы и переехали. Слава богу было где диван взять, да стол со стульями для кухни докупили. До конца зимних каникул поклеили все обои и плинтуса и доустановили кухню. После чего стали ждать межкомнатные двери и договорились с моим работягой за ремонт лоджий. Примерно за 5 недель обе лоджии он нам сделал. С утеплением, полами сухая стяжка на керамзите, стены гипсокартон плюс плитка. Двойные подоконники (точнее вторые после установленных ранее оконной фирмой). На кухонной лоджии ещё и полки деревянные, прочные сделал. В общем, всего за весь ремонт, за работу отдал около 320 тыс. Это вместе с грузчиками. Которых пришлось раз десять нанимать. Начиная от выноса старых, оконных рам и до переезда с двух квартир в одну. И оплату за замену батарей (сварщик), и перенос счетчиков на воду. Натяжные потолки во всей квартире – это отдельное дело. Не знаю дорого или дешево, но беда была в том, что мы торопились. Потому что жить было негде, а жена категорически не желала ночевать на съемной квартире. Часть вещей мы там хранили. Да. Межкомнатные двери оказались какими-то особенными. Ждали их три месяца с завода. А потом ещё пару недель на установку, но звукоизолируют эти двери тоже очень даже хорошо.

Новостройка из блок-комнат. Какой же это монолит?

Я живу в бывшем доходном доме 1901 года постройки на васильевском. Здесь тоже масса минусов и плюсов. Жаль что в статье этот тип жилья не рассматривается.

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

  • Список форумов
  • Новости
  • Соц. Сети
    • VK
  • ОФФ. Сайты
    • Активный Гражданин
    • STROI.MOS
  • Документы
    • График переселения
    • Закон № 141-ФЗ
    • Методичка по реновации
    • Программа реновации
  • Проверить свой дом
  • “Снос ТВ”
  • Игры
  • Написать администрации
  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Хрущевка или новостройка?

  • Перейти на страницу:

Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 10:34

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Зачехлятор » 20 апр 2018, 12:15

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 12:31

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Svet-lana » 20 апр 2018, 12:39

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Елена Л » 20 апр 2018, 12:41

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 12:46

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 12:48

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение dotez » 20 апр 2018, 12:51

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 12:58

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Елена Л » 20 апр 2018, 13:00

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Елена Л » 20 апр 2018, 13:02

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:04

В новостройках на месте снесенных – выбор стремиться к нулю (переселенцы/бюджетники/очередники).
ЖК точечной застройки в этой локации -> цены КОСМОС!

А по поводу перспектив сноса они есть, но “это не точно”

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 13:06

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:08

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 13:09

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:09

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:11

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Alexander » 20 апр 2018, 13:14

5 важных отличий в ремонте хрущёвки от квартиры в новостройке

Дизайн квартиры в новостройке и хрущевки отличаются друг от друга. Нередко жилье на вторичном рынке дешевле, но требует дополнительных затрат на ремонт. Квартиру в новостройке можно выбрать как с отделкой, так и без нее. Чем же отличается ремонт в хрущевке от новой недвижимости?

Особенности хрущевки

Квартиры в панельных или кирпичных домах считаются одним из самых бюджетных видов недвижимости. Одной из основных претензий потребителей к домам советского времени относят не эстетичность и неудачную планировку. Задачей строителей было быстрое возведение домов для обеспечения граждан жильем. При этом комфорт отходил на задний план.

Стандартной высотой потолков считается 2,5 м. Планировка в хрущевских домах встречается нескольких типов. Одним из самых распространенных является двухкомнатная квартира с узкими смежными комнатами. Встречаются одно- и трехкомнатные жилые помещения. Санузел может быть совместным или раздельным. В обоих случаях для помещений выделяется минимум места. Для хрущевок характерные небольшие кухни, где может вместиться только минимум мебели.

В большинстве случаев владельцы такой недвижимости предпочитают делать перепланировку. Кухня объединяется с гостиной, а санузел расширяется за счет прихожей. Однако все работы должны быть согласованы с надзорными органами.

Основное достоинство квартир на вторичном рынке заключается в низкой цене. Стоимость такой недвижимости будет меньше, чем в новостройке. Однако к недостаткам относят то, что ремонт квартиры и перепланировка может стать достаточно затратным мероприятием.

Основные отличия

В советское время недвижимость сдавалась без ремонта, поэтому владельцы самостоятельно выполняли отделку квартиры на свой вкус. На современном строительном рынке представлены разнообразные варианты жилья. Будущим владельцам квартир предлагаются комнаты с черновой, предчистовой отделкой и уже сделанным ремонтом, когда необходимо докупить только мебель.

На фото: Ремонт гостиной в стиле лофт

Этот параметр влияет на стоимость недвижимости. К тому же некоторые хозяева жилья предпочитают отделывать его на собственное усмотрение. Интерьер квартир, сделанный строительными компаниями, часто оставляет желать лучшего, а в работе используются самые дешевые отделочные материалы.

Среди основных отличий ремонта в хрущевке и новостройки можно отметить:

    Квартиры старого фонда отличаются неудачной планировкой. В большинстве случаев помещения узкие, кухня тесная, комнаты могут быть смежными или проходными. Это не всегда удобно для большой семьи. При покупке жилья в новостройке можно самостоятельно выбрать планировку. При строительстве объектов недвижимости в последние годы большое значение уделяется комфорту тех, кто будет в них жить. Так, нередко гостиная объединена с кухней, что позволяет значительно расширить пространство. Комнаты, в большинстве случаев, изолированы друг от друга.

На фото: Ремонт гостиной в стиле неоклассика

  • В новой квартире гораздо лучше состояние коммуникаций. В объектах недвижимости старого жилого фонда трубы и проводка обычно сильно изношены. Даже если они были заменены, то нельзя с уверенностью сказать о качестве проведенных работ. Поэтому при покупке хрущевки необходимо быть готовым к тому, что понадобится самостоятельно менять все коммуникации и сантехнику.
  • Жилье на вторичном рынке обычно отличается небольшой площадью. Поэтому в отделке желательно использовать светлые тона, которые позволят визуально расширить помещение. В новостройках встречаются квартиры различных планировок. Здесь можно самостоятельно выбирать цветовую гамму, особенно если комнаты отличаются большой площадью.
  • В квартирах в панельных домах следует выбирать функциональную компактную мебель, что также связано с небольшим пространством. В новых квартирах выбор гораздо шире.

    На фото: Ремонт гостиной в современном стиле

  • Среди основных отличий можно отметить и то, что при строительстве хрущевок использовались более качественные материалы. Современные строительные компании нередко стремятся возвести как можно больше объектов недвижимости, что не всегда хорошо отражается на качестве. При покупке новой квартиры можно столкнуться и с тем, что у застройщика отсутствуют все необходимые разрешительные документы. В результате при введении объекта недвижимости в эксплуатацию можно столкнуться с различными проблемами.
  • Таким образом, ремонт квартир в старом и новом доме имеет отличительные особенности. При выборе недвижимости следует ориентироваться на бюджет и то, что в результате стремится получить будущий владелец.

    На фото: Ремонт спальни в современном стиле

    В панельных домах стоимость недвижимости невысокая. Поэтому можно приобрести жилье в хорошем спальном районе по доступной цене. Однако само состояние квартиры может желать лучшего. В хрущевке в любом случае потребуется делать ремонт. При этом он может состоять не только в выборе новых обоев, но и в полной замене труб и сантехники. Нередко требуется замена радиаторов отопления.

    Плюсы покупки квартиры в панельном доме можно назвать следующие:

    1. Помещения в хрущевках обычно небольшие, поэтому на отделку не придется много тратиться.
    2. Стоимость недвижимости даже с ремонтом ниже, чем в новостройке.

    К недостаткам относят необходимость замены труб, проводки, отопления. Кроме того, в панельных домах квартиры отличаются плохой звукоизоляцией. Поэтому нередко требуется дополнительное обустройство помещений, позволяющее избавить от лишнего шума.

    Владельцы хрущевок нередко делают перепланировку, чтобы расширить пространство помещений и увеличить их функциональность. Необходимо учитывать, что это не всегда возможно. К тому же все изменения от изначального плана следует предварительно согласовывать в БТИ. Некоторые перегородки невозможно перенести, если они имеют несущую нагрузку. К тому же не допускается вынесение «мокрых» зон в другое место.

    В панельных домах почти всегда требуется перепланировка, позволяющая расширить пространство. Помимо этого необходимо выравнивание потолков и пола. Особенностью строений хрущевского периода является отсутствие бетонных перекрытий. В результате для получения качественного результата необходимо предварительно выровнять все поверхности. Декоративное покрытие должно наноситься на ровные стены и потолок.

    Квартиры от застройщиков можно выбрать уже с готовой отделкой или без нее. Жилье обычно предлагается в классическом или современном стиле. Найти недвижимость, отделанную в лофте или другом направлении, достаточно сложно. Поэтому тем, кто хочет квартиру в определенном стиле, следует выбирать ее без отделки или предчистовую. Если ремонт уже сделан, то повторно рекомендуется выполнить его не ранее, чем через 2 года. Это время необходимо на усадку дома.

    Ремонт квартир в новостройке делать гораздо проще. В первую очередь не требуется замена коммуникаций, так как они только установлены. Соответственно владельцу помещения понадобится только выбрать стиль отделки, материалы, набросать план и нанять строительную бригаду, которая воплотит задумку в жизнь.

    Сходство ремонта в хрущевке и новостройке

    При покупке нового объекта недвижимости или жилья на вторичном рынке потребуется ремонт. В обоих случаях владелец квартиры переделывает интерьер под себя, свои привычки, уклад жизни. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется приобретать недвижимость без отделки, чтобы воплотить в жизнь собственную задумку.

    И в панельных домах, и в новостройках нередко плохая звукоизоляция. Это приводит к тому, что изначально следует продумать использование шумопоглощающих материалов, чтобы посторонние звуки не мешали отдыху домочадцев.

    Хрущевка в хорошем районе или новострой. или(?)

    Сейчас живём в хрущевке. Не классической панельной. Но все равно пятиэтажка, потолок 2.60. Площадь комнат маленькая. Но район – сказка. Метро – пять минут. Парки рядом. Один из самых дорогих районов города. Меня здесь все устраивает. Кроме квартиры!) Хотя и ремонт хороший, и комнат нам вроде хватает, но все равно не покидает ощущение неполноценности.
    Поездили по новостройкам, очень разочаровались. Вокруг деревьев нет, дети кричат в 22 часа.
    Идеально – сталинка. Но в нашем районе на них такие цены, что ужас. Это ипотека на 10 лет с платежом 80 тысяч.
    Теоретически можно, но это большая сумма. Остаётся просто на такую. среднюю жизнь, с отдыхом, накопленным, раз в год и экономией.

    Ну вот. Вот и что выбрать? Очень хочется остаться здесь.
    Район похуже может? Не знаю

    Имхо, район важнее квартиры. Из хрущевки можно сделать конфетку, а из г.. района ничего не сделаешь.

    оставайтесь в своем жилье, если оно так удобно и приятно. новое-не новое – все условности. Мне район важен очень, и публика его населяющая. Вдохновляет меня это. а не новый лифт и широкие светлые лестницы.

    Однозначно новостройка, в хрущевках отвратительные планировки и соседи

    оставайтесь в своем жилье, если оно так удобно и приятно. новое-не новое – все условности. Мне район важен очень, и публика его населяющая. Вдохновляет меня это. а не новый лифт и широкие светлые лестницы.

    Понимаете. У нас трешка 62 квадрата(
    И нас четыре человека.
    Район очень хороший. Соседи все интеллигентные. В отличии от новостроя, в который мы ходили. Даже не самого дальнего новостроя. В общем, не знаю. Жить и состариться я здесь конечно не хочу. Но и платить за Сталинку в этом районе атомные деньги.. тоже так себе вариант

    Ремонт хороший,комнат хватает,район сказка,так откуда у вас чувство неполноценности?То что в хрущевке живёте,именно этот факт?Для меня однозначно район важнее.И в пятиэтажке бы нормально жилось.

    Однозначно новостройка, в хрущевках отвратительные планировки и соседи

    Соседи как раз здесь нормальные. Планировка терпит.
    Сам дом отреставрирован. Окна, фасад. То есть не вариант под снос

    Новостройка с картонными стенами гораздо хуже хрущевки. Потолки там тоже низкие. Разве что кухня побольше. А слышимость, как в общежитии имени Бертольда Шварца. И эти чудовищные гетто на окраине Москвы или Подмосковье. Даже мимо проезжать жутко. Хоть бы дом точечной застройки, еще получше.

    Ремонт хороший,комнат хватает,район сказка,так откуда у вас чувство неполноценности?То что в хрущевке живёте,именно этот факт?Для меня однозначно район важнее.И в пятиэтажке бы нормально жилось.

    Ну в общем-то да. Есть какое-то гнетущее чувство. Может потому что все вокруг – фу, хрущ, хрущ. Как там можно жить. Только новострой, только новострой.
    Да и площадь хотелось бы побольше. Нас четверо.

    Новостройка с картонными стенами гораздо хуже хрущевки. Потолки там тоже низкие. Разве что кухня побольше. А слышимость, как в общежитии имени Бертольда Шварца. И эти чудовищные гетто на окраине Москвы или Подмосковье. Даже мимо проезжать жутко. Хоть бы дом точечной застройки, еще получше.

    Да. Новострой это так. Хотелос бы Сталинку. Но пример рассчета я привела. 80 тысяч платеж. Это у нас оставаться примерно тоже 80 будет)

    Я выбрал новостройку в хорошем районе, не в центре, но граничащую с большим парком.

    В ипотеку 6,5% доступные квадраты в центре мегаполисов (мкад, пкад, нск, крск, ектб). Тем более есть где жить

    Помогите сориентировать по цене квартиры в Москве

    Не хочу облегчать зятю жизнь за свой счет или я не права?

    Хрущевка в Люберцах или новострой в Красногорске?

    Нужен совет по покупке дома

    Как убедить племянницу переехать в Москву

    Понимаете. У нас трешка 62 квадрата(
    И нас четыре человека.
    Район очень хороший. Соседи все интеллигентные. В отличии от новостроя, в который мы ходили. Даже не самого дальнего новостроя. В общем, не знаю. Жить и состариться я здесь конечно не хочу. Но и платить за Сталинку в этом районе атомные деньги.. тоже так себе вариант

    А что вас смущает? Сейчас трёшки в новостройках огромные, вам придется сильно переплачивать за коммуналку.
    Ипотека+ремонт+коммуналка. Ещё не пойми, что там будут за соседи, очереди в сады-школы и пр. Оно того стоит, если все устраивает?

    Может в вашем доме есть квартиры побольше площади, тогда могли бы купить ее. Для жизни все важно, и район, и сама квартира.

    Я выбрал новостройку в хорошем районе, не в центре, но граничащую с большим парком.

    Ну так. Сомнительно) это эконом класс. Хот пишут комфорт плюс. Потолок тоже 2.6
    А если 2.85 и дом получше, то уже идёт как бизнес, и цена там. такая же как в сталинке)
    Каких-то нормальных вариантов не нашла я

    Может в вашем доме есть квартиры побольше площади, тогда могли бы купить ее. Для жизни все важно, и район, и сама квартира.

    Нет.( У нас самая большая.

    Эти хрущобы через 10 лет в аварийный фонд перейдут

    Эти хрущобы через 10 лет в аварийный фонд перейдут

    Не эти.
    И генплан кажется каждые 30 лет пересматривать только можно.
    В эти вкладывают и вот постепенно делают фасады, балконы.
    Не Москва.

    Эти хрущобы через 10 лет в аварийный фонд перейдут

    А новостройки впору сразу туда записывать.

    Да. Новострой это так. Хотелос бы Сталинку. Но пример рассчета я привела. 80 тысяч платеж. Это у нас оставаться примерно тоже 80 будет)

    Новострой – это необязательно картонные стены. У меня относительно новый дом, но как в танке и потолки три метра чистовые.

    Но вы сами подумайте, вам придется сильно ухудшить свой уровень жизни и экономить очень долго.

    А новостройки впору сразу туда записывать.

    У вас денег на новую квартиру не хватило? Дождались, когда бабка помрет и наследство оставит?

    У меня хрущ кирпичный, потолки 2,8 хороший район тоже. Даже не думаю переезжать. Обожаю свою квартиру, классный ремонт сделала. Тихий зеленый район недалеко от метро. А в новострое куча семей со спиногрызами, подростков навалом, движ, шум, ор, фу.

    Нету денег, нЕх*уя строиться, /народная мудрость/

    А если попробовать купить квартиру соседей и так увеличить площадь? А вообще, район важнее, конечно. Особенно, есл у вас есть дети. Какое у них окружение, в какую школу будут ходить, с кем дружить – это очень и очень важно. Есть примеры знакомых, переехавших на окраины из центра, и вкусивших все прелести общения с маргиналами и их детьми. Дети тоже скатились, один даже помер от наркоты

    Лучше хрущевка в хорошем районе. Хотя кому как. Я свою сталинку ни на что не променяю. Новострой еще неизвестно как себя зарекомендует лет через 20.

    Из хруща конфету не сделать. Но кому что. Я дома нахожусь большую часть времени. Мне важна обстановка. А комнаты меньше 30 кв и потолки ниже 3 м я не воспринимаю. Но я так привыкла с рождения.

    Нет.( У нас самая большая.

    62 квадрата нормальная площадь,разве нет?Значит жилая где-то 45.Кухня,комнаты не маленькие.Вам именно огромную площадь хотелось бы?Стоит ли на долгие годы ухудшать качество жизни,ограничивать себя во всем,чтоб только жить на огромной площади..И неизвестно ещё какие будут соседи.Бывают такие,что и новая квартира не в радость..

    Как вернуть жену?

    Вдовец с детьми

    Гиперактивная бабушка “вторая мама”

    Довела мужа до слёз

    Муж отказывается покупать новые вещи в дом

    надо же, у нас все наоборот, где хрущи – там место, район и контингент атас просто. Где более новые дома и тем более новостройки, за редким исключением все намного лучше. В хруще я вижу 2 плюса, там лучше шумоизоляция и ниже коммуналка. А если у вас и альтернативы нет, то чего рыпаться. Может еще пройдет время и захотите дом или таунс.

    62 квадрата нормальная площадь,разве нет?Значит жилая где-то 45.Кухня,комнаты не маленькие.Вам именно огромную площадь хотелось бы?Стоит ли на долгие годы ухудшать качество жизни,ограничивать себя во всем,чтоб только жить на огромной площади..И неизвестно ещё какие будут соседи.Бывают такие,что и новая квартира не в радость..

    Знаете, нормальность у каждого своя. Удивляют такие люди сейчас в век огромного расслоения людей.

    Знаете, нормальность у каждого своя. Удивляют такие люди сейчас в век огромного расслоения людей.

    Я имела в виду что нормально,если средств нет,что не стоит ухудшать качество жизни только ради большой площади.

    Я имела в виду что нормально,если средств нет,что не стоит ухудшать качество жизни только ради большой площади.

    Качество жизни в окружающей обстановке. А это ваш дом. Плохих домов не строят в хороший районах. А близость метро абсолютно не важна при наличии авто у всех членов семьи. Уровень жизни- во всем.

    В новостройке Вы года положите на ремонт, а ремонт это стихийное бедствие, и вокруг все долбят, сваои ремонты делают. А если не понравится ремонт, уже не перейдите, потому что деньги бухнули, уже жалко

    Новострой – это необязательно картонные стены. У меня относительно новый дом, но как в танке и потолки три метра чистовые.

    Но вы сами подумайте, вам придется сильно ухудшить свой уровень жизни и экономить очень долго.

    Ну вы или миллионеры или это небольшой город. У нас даже не встречала потолки 3 метра не за 40 миллионов.
    Повезло вам

    Лучше хрущевка в хорошем районе. Хотя кому как. Я свою сталинку ни на что не променяю. Новострой еще неизвестно как себя зарекомендует лет через 20.

    Ну у вас сталинка. Не сравнивайте) потолки три метра и другие прелести

    Из хруща конфету не сделать. Но кому что. Я дома нахожусь большую часть времени. Мне важна обстановка. А комнаты меньше 30 кв и потолки ниже 3 м я не воспринимаю. Но я так привыкла с рождения.

    Тролли подъехали 🤷🏻‍♀️
    Ну окей. Комнаты меньше 30.
    Не видела больше. 😸
    Пишите еще

    надо же, у нас все наоборот, где хрущи – там место, район и контингент атас просто. Где более новые дома и тем более новостройки, за редким исключением все намного лучше. В хруще я вижу 2 плюса, там лучше шумоизоляция и ниже коммуналка. А если у вас и альтернативы нет, то чего рыпаться. Может еще пройдет время и захотите дом или таунс.

    Ну смотря что за город у вас. Наверное не очень большой. Раз есть где строить и новострой нормальный

    В новостройке Вы года положите на ремонт, а ремонт это стихийное бедствие, и вокруг все долбят, сваои ремонты делают. А если не понравится ремонт, уже не перейдите, потому что деньги бухнули, уже жалко

    Можно взять с ремонтом. Но конечно качество у него оставляет желать

    Соседи шумят даже ночью

    Вы ходите в уличной обуви дома?

    Ремонт ванной испорчен

    Ипотека

    Мои соседи грозятся

    Из хруща конфету не сделать. Но кому что. Я дома нахожусь большую часть времени. Мне важна обстановка. А комнаты меньше 30 кв и потолки ниже 3 м я не воспринимаю. Но я так привыкла с рождения.

    Что за бред я тут вижу
    Ссылку на ваш жилой комплекс пожалуйста, олигархат местный.
    Нет комнат больше 30 квадратов.
    Идите в школе учитесь.
    Потому что на человека который может позволить себе квартиру 50+ млн. Вы явно не тянете.
    В сталинках комнат по 20-28 максимум. Про новострой вообще молчу.
    Ну может вы несущие стены снесли конечно. Тогда недолго осталось жить в квартире.

    Ну вы или миллионеры или это небольшой город. У нас даже не встречала потолки 3 метра не за 40 миллионов.
    Повезло вам

    Москва.
    Дом супер. Просто идеальный. Район мог бы быть получше, хотя все есть рядом. И площадь маленькая для семьи стала
    Тоже думала о большей площади, но лучше я буду жить меньше дома, а больше проводить времени в путешествиях, кафе, на даче, в кинотеатрах. Как-то разнообразнее получается).

    Что за бред я тут вижу
    Ссылку на ваш жилой комплекс пожалуйста, олигархат местный.
    Нет комнат больше 30 квадратов.
    Идите в школе учитесь.
    Потому что на человека который может позволить себе квартиру 50+ млн. Вы явно не тянете.
    В сталинках комнат по 20-28 максимум. Про новострой вообще молчу.
    Ну может вы несущие стены снесли конечно. Тогда недолго осталось жить в квартире.

    У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

    Понимаете. У нас трешка 62 квадрата(
    И нас четыре человека.
    Район очень хороший. Соседи все интеллигентные. В отличии от новостроя, в который мы ходили. Даже не самого дальнего новостроя. В общем, не знаю. Жить и состариться я здесь конечно не хочу. Но и платить за Сталинку в этом районе атомные деньги.. тоже так себе вариант

    купите 2 хрущевку и объедините
    и будет вам приличная квартира по ширине и площади
    район это мега важно
    новостройки сейчас строят ужасно с многих точек зрения
    или отчаянно копите на сталинку – все-таки высота потолков имеет значение

    У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

    К чему вообще ваш комментарий про площадь
    Если у вас дом?!
    Аллле.

    У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

    25 это небольшое тридцати. В сталинке не все комнаты такие. Одна или две. Не вводите в заблуждение

    К чему вообще ваш комментарий про площадь
    Если у вас дом?!
    Аллле.

    У меня 2 большие квартиры и дом. И для меня было бы важнее качество самого жилья, чем местоположение этого жилья

    У меня 2 большие квартиры и дом. И для меня было бы важнее качество самого жилья, чем местоположение этого жилья

    И три служанки с опахалом. Ещё раз – нет комнат больше 30 в сталинках. А 25 это одна или две.

    У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

    Не всем посчастливилось родиться в высотке на Баррикадной. Бывает).

    И три служанки с опахалом. Ещё раз – нет комнат больше 30 в сталинках. А 25 это одна или две.

    Лишь бы прицепиться. Есть 32 метра. Без перепланировки. Угомонитесь уже и не завидуйте.

    Тролли подъехали 🤷🏻‍♀️
    Ну окей. Комнаты меньше 30.
    Не видела больше. 😸
    Пишите еще

    Это уже дома начала века. На Патриарших неплохие квартирки, приятель в такой живет. Хотя райно сейчас сильно испортился. Или как у двоюродного деда квартира на Котельнической. Вот там и тридцать метров самая большая комната. Сколько такие квартиры стоят, даже подумать страшно.

    Лишь бы прицепиться. Есть 32 метра. Без перепланировки. Угомонитесь уже и не завидуйте.

    Фантазиям не завидую. Вы пишите – с детства привыкла не воспринимать комета меньше 30. И потом тут же – 25.
    Очень смешно)) одна комната и уже пафоса выше крыши)

    Это уже дома начала века. На Патриарших неплохие квартирки, приятель в такой живет. Хотя райно сейчас сильно испортился. Или как у двоюродного деда квартира на Котельнической. Вот там и тридцать метров самая большая комната. Сколько такие квартиры стоят, даже подумать страшно.

    Мой коллега живет а районе Чистых прудов. Дом дореволюционный, так его трёшка шестьдесят квадратов. Никаких тридцати квадратов – комната.

    Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

    Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

    Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

    Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

    Copyright (с) 2016-2021 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

    Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

    Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Главный редактор: Воронцева О. А.

    Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

    Панельные инвестиции. Почему выгодно покупать жилье в «хрущевках»

    Рубль продолжает слабеть, а россияне продолжают избавляться от рублевых накоплений: кто-то переводит их в доллары и евро, а кто-то покупает недвижимость. Только за лето число сделок по покупке жилья в новостройках увеличилось на 50%, а на вторичном рынке — на 40%, свидетельствуют данные агентства недвижимости «Этажи».

    Вместе со спросом растут цены на жилье. В третьем квартале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 1,4%, до 61,5 тысячи рублей, говорится в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир». Сильнее всего квартиры дорожали в Магнитогорске (на 4,7%), Череповце (на 4,2%), Севастополе (4,1) и Челябинске (3,9%).

    Самое распространенное жилье в России — пятиэтажки. Как рассказал «Российской газете» член экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Алексей Фунтов, жилой фонд таких домов оценивается в 11,15 миллиона квадратных метров. При этом квартиры в «хрущевках» одни из самых дешевых.

    У пятиэтажек есть свои преимущества как для проживания, так и для использования в инвестиционных целях: их можно сдавать в аренду или продать — покупатель всегда найдется.

    Комфортная среда

    Чаще всего пятиэтажки находятся в комфортных локациях — в спальных районах (но не на выселках), вдали от городского шума. Рядом нет оживленных автомобильных трасс, дома окружены большим количеством зелени. Возле «хрущевок» давно сформировалась комфортная среда и инфраструктура: детские площадки, лавочки, палисадники. В таком районе всегда проще сдать квартиру.

    «В районах, где преобладают „хрущевки“, появляется чувство большей безопасности. Жильцы знают друг друга в лицо, когда во дворе появляется чужой человек, он привлекает внимание. В пятиэтажных домах нет такого перенаселения, как в крупных жилых комплексах. В таких условиях легче проживать психологически — меньше поводов для конфликтов, совместные мероприятия, нет борьбы за парковочные места: жильцы „хрущевок“ часто устанавливают возле своего дома шлагбаумы и не пускают во двор чужие автомобили», — отмечает девелопер и инвестор в недвижимость Руслан Сухий.

    Небольшая площадь

    Квартиры в «хрущевках» небольшие. Однушки — в среднем 30-31 квадратный метр. Двушки — не более 46 метров. Трешки — в районе 55 метров.

    В этом есть свой плюс. Во-первых, чем меньше площадь квартиры, тем меньше сумма в платежке за коммунальные услуги. Во-вторых, примерно за одни и те же деньги можно купить однушку в новостройке или двушку в пятиэтажке. Вот только сдавать в аренду выгоднее двухкомнатную квартиру. А если покупать «хрущевку» с ремонтом (а некоторые квартиры продаются еще и с мебелью), то можно искать жильцов сразу после сделки.

    «А еще в небольших по площади квартирах достаточно просто поддерживать чистоту. Также как преимущество „хрущевок“ можно рассматривать отсутствие в домах мусоропровода. Благодаря этому в подъездах нет проблем с насекомыми и неприятными запахами. Легче поддерживать чистоту еще и на этаже», — подчеркивает Сухий.

    Переселение в новое жилье

    Небольшие по площади пятиэтажки перспективны с точки зрения инвестиций: если дом имеет статус аварийного или попал в программу реновации, покупатель квартиры в «хрущевке» получит жилье большего метража. И большей стоимости — новостройки считаются самой ликвидной и востребованной недвижимостью.

    «Правильно выбрав объект, можно в будущем получить более дорогое жилье по программе реновации. Однако заработать на такой модели инвестиций не так просто. Многие продавцы квартир в пятиэтажных домах закладывают в цену премию за такую возможность», — предупреждает эксперт.

    Несколько лет назад Фонд содействия реформированию ЖКХ оценивал долю аварийного жилья в России в 10,5 миллиона квадратных метров. А недавно в Госдуму был внесен законопроект о распространении программы реновации на всю страну: документ предполагает, что местные власти смогут составлять и принимать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных зданий. Жильцы, чьи дома попадут под реновацию, смогут получить равнозначное новое жилье (с не меньшим числом комнат и не меньшей жилой площадью) в своем районе. Собственники также могут выбрать взамен старого жилья денежную компенсацию.

    Не надо платить взносы

    Да, насчет аварийного жилья. Если дом подлежит сносу, то жильцы освобождены от взносов на капитальный ремонт. Тоже экономия.

    Перепланировка

    По словам эксперта, в кирпичных «хрущевках» легко сделать внутреннюю перепланировку и решить вопрос с проходными комнатами.

    «Сейчас у арендаторов жилья очень популярны малогабаритные квартиры-студии с большой общей зоной и небольшим огороженным спальным местом. Такую планировку легко реализовать в кирпичной „ хрущевке “ », — рассказывает эксперт.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: