Советы при покупке гаража

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  • книжка ГСК;
  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.
Читайте также:
Стильные шведские обои Borastapeter в интерьере

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
  • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Как купить гараж – практические советы

Купить гараж в городе довольно трудно, а потому многие владельцы легкомысленно относятся к подписанию договоров с продавцами гаражей, не уделяя особого внимания правоустанавливающим документам. Что нужно знать при покупке гаража, какие документы обязательно должен предоставить продавец и с какими «подводными камнями» можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Неофициальная покупка гаража

Продажа гаража без документов для многих владельцев выгодна, потому как им не нужно тратить огромное количество времени и средств на посещение государственных учреждений и регистрацию документов.

Для покупателя данная процедура значительно опасней, ведь вся ответственность за гараж возлагается на него.

В результате приватизации он может столкнуться со следующими сложностями:

  • строение будет признано непригодным к использованию;
  • власти города обязуют снести гараж;
  • договор «купли-продажи» будет признан недействительным, а следка фиктивной.

Что же касается положительных сторон подобной сделки, то можно выделить следующие:

  1. Простота в подготовке документов и договоров (владелец и покупатель составляют и подписывают только договор).
  2. Экономия времени (вся процедура состоит из подписи договора, обмена деньгами и ключами).
  3. Экономия средств (ни владельцу, ни покупателю не нужно переплачивать деньги за смену собственника и изготовление новых документов).
  4. Хороший гараж по низкой цене (так, как здание не имеет документации, а сделка является незарегистрированной, стоимость недвижимости будет значительно меньше).
Читайте также:
Трехфазные стабилизаторы

В общем, покупка гаража без документов – это определенный риск, который может оказаться, как выгодным вложением, так и невыгодным. Чтобы уменьшить риски лучше покупать гараж без документов, расположенный на приватизированной земле.

Риски для покупателя

Покупка гаража без документов – это не единственный риск, с которым может столкнуться покупатель. Неграмотное заключение сделки также может стать причиной того, что покупатель останется и без денег, и без дома для своего авто.

Итак, что же должно насторожить при покупке:

  • отсутствие документов на недвижимость и земельный участок;
  • отсутствие разрешения от супруга/супруги;
  • непонятные или нелогические разделы в договоре;
  • несоответствие договора устной договоренности;
  • увеличение или уменьшенная сумма в документе;
  • привлечение третьего лица без нотариально заверенного согласия;
  • отсутствие информации об истории гаража, его владельцах и совладельцах.

Последствия негативной сделки могут быть следующими:

  1. Новый владелец гаража не сможет распоряжаться недвижимостью и переоформлять право собственности на других граждан (не получится составить договор дарения, обмена или наследования).
  2. Перед тем, как купить гараж без определенных документов, владелец должен осознать тот факт, что в любую минуту он может потерять недвижимость и остаться без денег и гаража.
  3. Нелегальная сделка может быть с легкостью оспорена в суде близкими родственниками продавца, а потому новый владелец, снова же, может остаться ни с чем.
  4. Отсутствием документов часто пользуются мошенники. Они по выгодной цене продают совершенно чужой гараж, обосновывая отсутствие бумаг тем, что нет времени заниматься оформлением документации, а после, просто исчезают. Спустя некоторое время появляется настоящий владелец гаража и через суд отбирает свое имущество. В итоге, покупатель теряет и деньги, и гараж.

Если продавец торопит покупателя подписать договор, не желает подготавливать документы и готов уступить в стоимости, ради скорейшего подписания договора, то, скорее всего, он мошенник.

Как правильно купить гараж?

Если вы решили купить гараж, то к этому вопросу нужно подойти очень ответственно, поскольку нередко сделки с куплей-продажей гаража становятся для покупателя настоящей головной болью.

Отсутствие необходимых бумаг, права собственности на землю, под которой стоит гараж, аренда земли и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.

Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не переживать, что кто-то сможет снести постройку, забрать ее, отсудить и т.п.?

Способы покупки гаража

Есть 2 варианта владения гаражом:

  1. Зарегистрированное право собственности на гараж.
  2. Членство в гаражно-строительном кооперативе.

Покупка гаража у собственника в 2021 году

Как оформить покупку гаража у частного лица и есть ли какие-то риски приобретения места для автомобиля в этом случае?

Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, тогда процесс оформления сделки состоит из 3 шагов:

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН (сделать это можно в МФЦ, подразделении Росреестра или на сайте Росреестра. Услуга является бесплатной. Выписку может заказать покупатель. Присутствие продавца или его одобрение на заказ выписки не нужно).
  • Документ, который подтверждает право на общую долевую собственность на земельный участок, на котором расположен гараж. Документ должен выдать продавец гаража. Этот документ подтверждает право собственности на землю.
  • Документ о предоставлении земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, под целевое использование. Наличие этого документа является доказательством того, что земля предназначена именно для гаражей.
  • Читайте также:
    Установка подвесного потолка в ванной комнате своими руками

    Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.

    Помимо вышеперечисленных документов потенциальному покупателю гаража понадобятся также правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и др.

    Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:

    • продавец должен был лично заключить и подписать договор;
    • обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.

    Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.

    Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.

    Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.

    Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).

    Со всех собранных документов следует сделать копии.

    Шаг 2. Заключение договора

    Когда вопрос с документами будет решен, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, тогда наступает время для оформления договора купли-продажи. Как правильно составить договор, какая информация должна содержаться в нем?

    Договор составляется в письменной форме, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • дата и место заключения сделки (город оформления договора);
  • наименование сторон (Ф.И.О. покупателя и продавца, паспортные данные и место регистрации каждой из сторон);
  • наименование объекта недвижимости и его местонахождение – адрес гаража, его номер, площадь, материал, из которого был возведен гараж и др. (есть гараж двухуровневый, то об этом тоже стоит написать, наличие электричества, отопления, погреба, ямы, подвала и т. д.). Желательно также указать состояние гаража на момент его продажи, а также другое имущество, которое передается покупателю вместе с гаражом (оборудование, материалы, инструменты и т. д.);
  • цена договора. Она должна быть реальной, то есть той, по которой покупатель действительно приобретает гараж. Многие продавцы идут на хитрость, чтобы избежать уплаты налогов: занижают стоимость гаражей, но по факту покупатели выплачивают большую сумму. На такой риск идти не стоит, потому что в случае возникновения каких-то проблем и доведения ситуации до суда, продавец может вернуть назад свой гараж, а деньги – обратно продавцу. Но вернет он только ту сумму, которая прописана в договоре;
  • сведения о правоустанавливающих документах на гараж – данные из прежнего договора купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты и подписи сторон сделки.
  • Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

    После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

    Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы по требованию регистрирующего органа.
  • Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.

    Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).

    Приобретение гаража у члена ГСК

    Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

    Читайте также:
    Старый фундамент: замена, ремонт и усиление

    1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
    2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
    3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
    4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

    Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

    1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
    2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
    3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

    После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

    Перед тем как оформить сделку, потенциальный покупатель гаража должен проверить наличие у продавца и председателя кооператива всех документов, которые ему потребуются в дальнейшем.

    Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

  • кадастровый паспорт на гараж;
  • справка о полной выплате паевого взноса;
  • полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
  • документы о землеотводе;
  • разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
  • Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

    Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

    Если пай на гараж уже выделен покупателю, тогда ему нужно предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с заявлением о переходе прав собственности.

    Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

    С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

    Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

    Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

    Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

    Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

    Работаем с сухими смесями: секреты опытного строителя



    Сухие строительные смеси

    Поделюсь личными воспоминаниями на этот счет. Когда мне в то время показали каталог ССС одного славного итальянского производителя, я не мог поверить своим глазам. В перечне строительных смесей и сопутствующих предметов значилось 1200 (!) позиций. Не укладывалось в голове, где их все можно использовать. Зато там (не сочтите за каламбур) были предложены десятки составов, повышающих удобоукладываемость растворов. Мало-помалу вся эта «химия» начала проникать сначала в капитальное строительство, а потом и в сооружение частных домов, включая дачные.

    Читайте также:
    Узкая посудомойка: описание с фото, отзывы, плюсы и минусы

    Как применять сухие строительные смеси

    Начну с главной заповеди смешения и подготовки ССС: для приготовления раствора именно сухая смесь должна добавляться в воду, а не наоборот. Этот постулат неизменен для любых типов растворов.


    Сухая смесь должна добавляться в воду, а не наоборот!

    После соприкосновения с водой смесь некоторое время перемешивают, чаще всего с помощью строительного миксера — важно довести ее до однородной консистенции, без комков и сгущений.

    Затем нужно подождать, чтобы вступил в действие механизм удержания воды. Время вызревания составляет обычно 3-5 минут. Потом смесь перемешивают повторно, и лишь после этого она готова к применению.


    Лишь после повторного перемешивания смесь готова к применению

    Тут следует сделать короткую сноску, иллюстрирующую «западную» этику труда строителя. Кто из нас – дачников – не высыпал из тяжелого мешка цемент или иной сыпучий материал? Все, конечно, вспомнят тучу серой пыли, в которую погружается место «расфасовки», а также то, как долго потом приходилось стряхивать ее остатки с рабочего комбинезона. Заметив этот, казалось бы, крошечный недостаток, итальянский концерн Mapei первым на российском строительном рынке представил сухую смесь, совершенно не пылящую при пересыпании. Кстати, это достижение следует отнести к разделу нанотехнологий.

    А теперь вернемся к технологии смешения. Каждая ССС имеет свой срок, в течение которого ее нужно выработать. Клеевые составы обладают также временем корректировки, то есть периодом после укладки, в течение которого еще можно переложить плитку с одного места на другое, не боясь испортить работу. Слегка загустевшую смесь можно снова перемешать. Однако ни в коем случае нельзя добавлять в нее воду — это испортит раствор безвозвратно.


    Ни в коем случае нельзя добавлять воду в загустевшую смесь!

    Подготовка поверхности:

    • Поверхность, на которую накладывают смесь, должна быть сухой, очищенной от пыли, жирных или масляных пятен, краски, отслоений.
    • Основание лучше предварительно загрунтовать. В этом нуждаются как бетон, так и мрамор, глазурованная плитка, лакокрасочные покрытия.
    • Кроме того, грунтовать необходимо и те основания, которые особо чувствительны к влаге (гипсовые штукатурки, ангидритовые стяжки) или подвержены деформациям (обогреваемые полы, балконы и террасы). Подходящую грунтовку всегда можно найти в ассортименте той фирмы, чью смесь вы приобрели. Разумно использовать материалы от одного производителя, поскольку химический состав ССС очень сложен. Материалы от разных фирм могут непредсказуемо взаимодействовать между собой. Порой это коренным образом изменяет их качества и рабочие характеристики.


    Укладка настенной плитки

    Какие инструменты использовать

    В работе должен применяться инструмент из нержавеющего материала.


    При работе с сухими строительными смесями необходимо применять инструменты из нержавеющего металла

    Комплексный химический состав смесей так сильно воздействует на обычную сталь, что она быстро корродирует. А ржавчина, попадая в готовый раствор или на отделываемую поверхность, может ухудшить или вовсе испортить ее вид и свойства. В работе с сухими строительными смесями, особенно клеевыми, используют нержавеющие металлические или пластиковые терки. Зубцы этого инструмента снимают излишек клея, а это не только экономит материал, но и позволяет получить слой оптимальной толщины.


    Нанесение плиточного клея

    Размеры зубцов подбираются в зависимости от формата укладываемой плитки. Швы затирают, защищая их от агрессивных воздействий среды и появления высолов. Любая крупная фирма, производящая плиточный клей, всегда выпускает целую гамму материалов для заполнения швов. Выбор затирки зависит от ширины шва, цвета облицовки, влажностных и температурных условий эксплуатации материала. Компания «Хенкель Баутехник», скажем, выпускает несколько видов затирок, причем цветовая палитра некоторых разновидностей насчитывает до 30 цветов.

    Читайте также:
    Фанера из березы: видео-инструкция по выбору своими руками, особенности ламинированных изделий, для пола из сосны, ФСФ, ФК, характеристики, цена, фото


    Финишная затирка штукатурки. Фото: knauf.ru

    Например, затирка CE 40 Aquastatic предназначена для заполнения швов керамических, каменных (в том числе мраморных) и стеклянных облицовок на полах и стенах внутри и снаружи зданий, при ширине шва до 10 мм. Благодаря высокой эластичности затирка может применяться на деформирующихся основаниях (ДСП, гипсокартоне и др.) и на основаниях, подверженных температурным колебаниям (полах с подогревом, террасах, ваннах открытых бассейнов и т.п.). Благодаря эффекту ‘Aquastatic’ (гидрофобным свойствам) и формуле ‘MicroProtect’ (высокой стойкости к грибку и плесени) затирка CE 40 оптимальна для применения в помещениях с постоянно повышенной влажностью: ванных комнатах, душевых, кухнях и т.п.

    Строго следуйте инструкциям

    Важно помнить, что все сухие строительные смеси имеют очень сложный, научно выверенный состав. Вносить в него какие-либо изменения — добавлять воду или смешивать разные продукты — значит рисковать результатом работы. По тем же причинам необходимо строго и последовательно выполнять все инструкции по применению конкретной смеси.


    Укладка готовой смеси

    В зависимости от своего состава и назначения смеси могут иметь жесткие ограничения на толщину наносимого слоя. Если добавок немного, раствор нужно класть толстым слоем, иначе он не наберет нужной прочности. Хуже, когда раствор, предназначенный для тонкослойного нанесения, лежит слишком густо. В этом случае возникает так называемый эффект карамели: на поверхности отвердение идет нормально, а вот в глубине схватывание так и не происходит.

    Приобретая сухие строительные смеси, нужно быть также в курсе некоторых рыночных аспектов. Стоимость практически любого состава определяют используемые в нем модифицирующие добавки. Их стоимость может составлять до 90% цены всей ССС. Так происходит оттого, что производство модификаторов — очень сложный и дорогостоящий процесс. Их делают немногие, да и закупаются они в основном у одних и тех же иностранных фирм.

    Вывод: цена подобных добавок для составов одного вида, например, штукатурных, должна быть примерно одинаковая – во всяком случае, она не может отличаться на порядок. Значит, и стоимость производимых смесей при одинаковых заявленных свойствах должна колебаться лишь в сравнительно небольших пределах. Существенно снизить стоимость ССС можно лишь изменив ее качества.

    Как выбрать качественную сухую строительную смесь?

    В нынешнее время существует очень большое количество как общих, так и узкоспециализированных видов сухих строительных смесей. Сухие смеси находят применение при шпаклевке, кладке, плиточных, гидроизоляционных и теплоизоляционных работах, выравнивании стен и потолка, устройстве пола.

    Существуют такие основные виды сухих смесей как штукатурные (на основе цемента или гипса), клеи (для керамической плитки, натурального камня), заполнители (затирки) для швов, шпатлевки, кладочные, а также смеси для устройства полов, гидроизоляционные и теплоизоляционные композиции.

    Согласно областям их применения сухие смеси можно разделить на следующие группы:
    1. Выравнивание поверхностей: цементные, цементно-известковые, известковые, гипсовые, декоративные и санирующие штукатурные растворы, шпаклевки и монтажные клея.

    2. Облицовочные работы: облицовочные растворы общего и специального применения, а также затирки для швов. В сухие смеси, которые используются как клея для плитки, добавляют порошкообразные полимеры, эфиры целлюлозы и поливинилацетаты. Такие клея более экономичны, потому что их расход составляет всего 7-9 кг/м2 при толщине слоя 5-7 мм. Основание под керамическую плитку должно быть ровным и прочным. Необходимо предварительно очистить его от грязи, пыли, жира или остатков краски. Устранять неровности, трещины или другие дефекты можно при помощи штукатурных сухих смесей. Клеевые смеси обычно серого цвета, поэтому швы между плитками заполняются специальными цветными затирочными смесями после затвердевания клея, которые подбирают по цвету плитки.

    3. Работы по декорированию стен: декоративные штукатурки, которые в зависимости от способа нанесения и наполнителя могут принимать разнообразную форму после выполнения работ (“руно”, “гусиная кожа”, “короед”, а также обычная гладкая ровная поверхность).

    Читайте также:
    Стильные оригинальные светильники для дома

    4. Гидроизоляционные работы: специальные растворы проникающего действия, а также смеси для штукатурной, обмазочной и проникающей гидроизоляции. Принцип действия проникающих гидроизоляционных смесей заключается в том, что в бетон по капиллярным порам проникают химически активные элементы, которые впоследствии вступают в реакцию со свободной известью и создают конденсат на поверхности пор. По этой причине сухие строительные смеси проникающего действия можно применять исключительно для конструкций с хорошо развитой капиллярной пористостью. Использовать их в качестве гидроизоляции для асбестоцементных конструкций и конструкций из бетона с большими сквозными порами нежелательно. Обмазочные гидроизоляционные сухие смеси – это смеси для создания тонкослойных непроницаемых покрытий (1-3 мм), которые наносятся непосредственно на поверхность обрабатываемой конструкции. Этому виду изоляции хорошо подходят сухие смеси, в состав которых входят гидравлические вяжущие, наполнители и полимерные добавки. Обмазочные гидроизоляционные сухие строительные смеси, в отличие от гидроизоляционных смесей проникающего действия, могут использоваться для материалов с практически любой пористостью. Фактура придается поверхности при помощи специальной терки.

    5. Теплоизоляционные работы: специальные клея для крепления теплоизоляционных материалов, а также отделочные и выравнивающие смеси.

    6. Реставрационные работы: специальные штукатурные смеси и грунтовки для закрепления.

    7. Кладочные работы: с помощью растворов для каменной кладки и кладочных смесей можно сделать кладку из кирпича в случае необходимости построения несущей стены внутри помещения. В качестве кладочных используют сухие строительные смеси, в состав которых дополнительно добавляют кварцевый компонент до получения заданной марки. Для сохранения удобоукладываемости (см. ниже) таких смесей при кладке на пористом основании в их состав добавляют неорганические и органические пластифицирующие добавки, которые повышают способность смеси удерживать воду.
    Какие свойства характерны для качественных сухих смесей? Это вполне актуальный вопрос, поскольку прилавки современных супермаркетов буквально завалены разнообразием всевозможных вариантов сухих строительных смесей. Поэтому определиться в выборе той или иной марки бывает очень сложно.

    Знайте, что эффективные в применении и качественные сухие строительные смеси должны обладать такими свойствами как:

    1. Удобоукладываемость. Эта характеристика влияет на равномерность покрытия смесью поверхности, которая обрабатывается, качество заполнения всех неровностей имеющихся в ней, а также отсутствие элементов, нарушающих эту равномерность.

    2. Способность удерживать влагу. Это свойство характерно для высококачественных сухих смесей. Чем выше этот показатель, тем выше качество смеси.

    3. Подвижность сухой смеси. Это основное качество, которое определяет удобство при работе с сухими смесями. Подвижность проверяют с помощью специального приспособления (конус массой 300 грамм), методом погружения его в сухую смесь и сравнивая осадку. Если осадка меньше 6 см, то смесь считается жесткой. Осадка 6-10 см свидетельствует о том, что это сухая смесь средней пластичности, а выше 10 см – пластичная смесь.

    4. Адгезия. Чем лучше сцепление смеси с поверхностью, которая обрабатывается, тем выше ее качество. Высокие показатели адгезии обеспечивают также хорошие показатели для других характеристик сухих смесей, например, повышают устойчивость к сопротивляемости деформациям при усадке.

    5. Гигроскопичность. У качественных сухих смесей этот показатель, как правило, минимальный. Поэтому необходимо внимательно смотреть, чтобы в приобретаемой сухой смеси не было таких веществ, как хлорид кальция и поташ. Это важно для обеспечения максимального удобства при нанесении сухой смеси, поскольку гигроскопичность влияет на скорость застывания раствора сразу после нанесения.

    Высокое качество, надежность и долговечность – это основные требования, которым должны соответствовать строительные материалы. Каким способом можно определить, отвечает ли приобретенная сухая смесь всем этим требованиям? Это практически невозможно определить до начала использования смеси, но все же есть несколько выходов из данной ситуации.
    Во-первых, можно почитать на форумах отзывы людей, которые уже использовали ту или иную смесь, а если доступ к сети Интернет отсутствует, то необходимо смотреть состав приобретаемой смеси.

    Применение сухих смесей в строительстве и ремонте

    Различные строительные манипуляции зачастую не обходятся без применения строительных растворов и смесей. С их помощью производят как внутренние, так и внешние работы. В этой статье мне бы хотелось поподробнее обсудить разновидности, основные достоинства и правила использования сухих смесей в строительстве и ремонте. Рассмотрим области применения и состав таких материалов, преимущества в сравнении с готовыми растворами и различные советы по применению, транспортировке и хранению.

    Читайте также:
    Стальные батареи отопления: видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности металлических, трубчатых изделий, Kermi, цена, фото

    Какие сухие смеси применяются в строительстве и ремонте

    Рассмотрим основные разновидности сухих смесей.

    • Штукатурка. В состав таких смесей входят несколько элементов: пленочные вещества, наполнители (мел, тальк и другие) и всевозможные пигменты (цинковые белила, охра и т.д.). Область применения штукатурки довольно обширная. Сюда можно включить выравнивание поверхности, защиту от различных атмосферных процессов, заделку дефектов, а также финишную отделку помещения.
    • Грунтовка. Представляет собой особый связующий состав, которым обрабатывается подготовленная поверхность перед шпаклевкой, штукатуркой и другими строительными манипуляциями.В состав грунтовки входят различные природные и синтетические элементы, смолы, твердые пленкообразующие вещества и пигменты. Показатели стойкости материала позволяют применять его на фармацевтических предприятиях, так как он не образует пыли.

    Вам могут пригодиться

    • Наливной пол. Это своего рода бесшовное напольное покрытие. Способно выдерживать большие нагрузки, устойчиво к влаге. Имеет немалый срок эксплуатации. Благодаря всем этим характеристикам может использоваться в промышленных, жилых, медицинских и спортивных помещениях. В состав материала входят: вяжущий компонент (портландцемент или гипс), минеральные наполнители (кварцевый песок, керамзитовый гравий и др.) и полимерные присадки.
    • Сухая стяжка. Подходит в случаях, если необходимо быстро и относительно дешево выровнять пол. Скорость в этом плане основная цель, так как качество выравнивания будет совсем не идеальное. Поэтому сухая стяжка, чаще всего, используется для не очень дорогих покрытий, чтобы, в случае чего, замена была дешева и быстра. В состав обычно входит один из четырех основных компонентов: цемент, гипс, керамзит, полистирол.

    Вам могут пригодиться

    • Шпаклевка. Сухая шпаклевка используется для создания защитного паронепроницаемого слоя в ванных комнатах, выравнивания стен, либо скрывания различных дефектов из-за отвалившейся краски и других происшествий. Применяется как для наружных, так и для внутренних работ. Состав зависит от конкретного типа смеси, но чаще всего сюда входят песок, цемент и вода в различных пропорциях.
    • Плиточный клей. Современный плиточный клей изготавливается из цементных вяжущих наполнителей и модифицирующих добавок, состав которых зависит от предназначения клея. На данный момент такая сухая смесь применяется для крепления легких и тяжелых плиток (из керамогранита, натурального и искусственного камня и т.д.). Цемент в составе клея позволяет использовать материал как для внутренних, так и для внешних работ.

    Вам могут пригодиться

    Преимущества сухих смесей над готовыми растворами

    Строительные растворы создаются с помощью смешивания вяжущих компонентов, строительного песка и воды непосредственно на строительных объектах. Для улучшения качества транспортировки таких материалов в них зачастую добавляется повышенное количество воды, что снижает их показатели прочности, морозоустойчивости и, соответственно, долговечности. Более того, в растворы чаще всего добавляются противоморозные добавки, что ухудшает внешний вид покрытия и его надежность. Но эти и некоторые другие недостатки просто отсутствуют в сухих смесях. Их доставляют на строительные объекты в сухом виде, после чего смешивают с водой прямо перед использованием.

    Можно выделить следующие основные преимущества сухих смесей:

    • Повышенное качество строительных работ из-за стабильности составов таких смесей;
    • Пониженная материалоемкость;
    • Упрощенная транспортировка.

    Правила применения сухих смесей в строительстве и ремонте

    Говоря о хранении и использовании сухих смесей, стоит отметить, что наиболее правильное решение – внимательно ознакомиться с инструкцией от конкретного производителя. Но, в общем и целом, можно описать несколько основных правил, которые подходят практически для всех разновидностей таких материалов.

    • Хранение и транспортировка сухих смесей должна осуществляться при температуре не менее +5 градусов и влажности воздуха не более 65%. Материалы также следует ограждать от попадания влаги. Гарантийный срок хранения обычно составляет 1 год для цементных составов, и полгода для гипсовых. Слишком длительное хранение сухих смесей может привести к потере прочности у цемента и увеличению времени схватывания у гипса. Если происходят постоянные перепады температур, то возможно образование конденсата.
    • При использовании, как правило, смесь засыпают в необходимое количество воды (обязательно в таком порядке), регулярно перемешивают до получения однородной массы и через 5-10 минут смешивают еще раз. Особенно тщательно следует соблюдать рекомендации по необходимому количеству воды. Ее избыток может привести к снижению показателей прочности и увеличению усадки.
    • Сама вода должна быть негрязной и достаточно холодной, хотя и не ледяной. Горячая вода может снизить качество водоудерживающей добавки, а это приводит к последующему появлению трещин. Не забывайте про второе смешивание, так как оно позволяет окончательно растворить добавки и придать смеси необходимые свойства.
    • Кроме того, обязательно подготовьте рабочую поверхность перед применением сухой смеси. Старые покрытия лучше удалить. В некоторых ситуациях со старого слоя удаляют пыль и проводят грунтовку.
    Читайте также:
    Стильные оригинальные светильники для дома

    Итак, как можно видеть из данной статьи, сухие смеси имеют очень важные преимущества в сравнении с готовыми аналогами. Я рекомендую тщательно ознакомиться с инструкцией производителя на упаковке и постараться ее не нарушать. Таким образом, вы сможете избежать целого ряда проблем и продолжить процесс ремонта в нужном для вас русле.

    Сухая штукатурная смесь для внутренних и наружных работ

    Среди богатого ассортимента штукатурных смесей можно выбрать состав, подходящий под определённый вид отделочных работ. Это позволяет достичь высокого качества отделки, ускорить процесс ремонта или строительства нового здания.

    Сфера использования

    От цементно-песчаного раствора сухая смесь отличается точной дозировкой компонентов и разнообразной основой, подходящей под определённые условия эксплуатации постройки. Это расширяет её сферу применения:

    • армирование теплоизоляционных плит с помощью сетки;
    • оштукатуривание фасадов;
    • санационные и косметические работы;
    • выравнивание поверхностей под отделку или покрытие;
    • гидроизоляция фундаментов;
    • облицовка бассейнов;
    • укладка отделочной плитки;
    • монтаж плинтусов и прочих декоративных элементов интерьера.

    Это неполный перечень мероприятий, в которых используют сухие строительные смеси. Стоит отметить, что раствор, изготовленный из сухой штукатурки, применяется в зависимости от типа основы. Для облицовки фасадов и обработки цоколя/фундамента подходят цементные составы. Материал на основе гипса ограничивается внутренними работами.

    Критерии выбора

    На какой основе

    Назначение предопределяют компоненты состава.

    Гипсовая

    Основным компонентом является гипс. Помимо него используются различные минеральные добавки, придающие раствору тех или иных качеств. Данный вид отличается невысокой стойкостью к влаге, ограниченным временем жизнеспособности. Обработанная поверхность слабо противостоит механическому воздействию. Это сужает сферу применения штукатурки, в отличие от цементного и известкового состава.

    Среди преимуществ гипсовой смеси: быстрое застывание, отсутствие необходимости в дополнительной обработке поверхности, простой способ нанесения. При работе с раствором не наблюдаются распространённые проблемы в виде сползания слоя. Характеризуется высокой пластичностью. На поверхность ложится ровно, после застывания не даёт усадку.

    Цементная

    Это самый востребованный состав. Основную функцию выполняет цемент. Песок и прочие наполнителя придают раствору эластичности и прочности. Данный вид подходит для внутренних и наружных работ.

    Среди преимуществ: стойкость к атмосферным факторам и агрессивной среде, долговечность. В применении штукатурка удобна, она длительное время сохраняет жизнеспособность. Приятным бонусом считается невысокая стоимость материала.

    При выборе цементного состава важно учесть его недостатки. Требуется много времени на сушку, что задерживает выполнение дальнейшего монтажа. Поверх штукатурки необходимо наносить шпаклёвку для сглаживания поверхности. Отдельного внимания заслуживает техника распределения раствора. Справиться новичку порой не под силу.

    Известковая

    Основу состава представляет известь и песок. Могут также использоваться цемент и другие наполнители, придающие определённых свойств раствору. Чаще всего известковую штукатурку используют для внутренних работ. Но и для фасада она тоже применяется.

    Характеризуется данный вид относительно быстрым застыванием, антибактериальными свойствами. Среди других преимуществ – отличная адгезия, профилактика грибка и плесени. Ценовая политика отличается доступностью.

    При использовании материала следует учесть следующие минусы: недостаточная прочность, низкая стойкость к влажной среде.

    Читайте также:
    Узкая посудомойка: описание с фото, отзывы, плюсы и минусы

    Известково-цементная штукатурка КРЕПС Экстра-лайт, 25 кг

    Цементно-известковая

    Данный вид используют для внутренних работ в помещениях с высоким уровнем влажности. Раствор получается менее прочным при увеличении доли извести в общем объёме состава. К тому же повышается продолжительность затвердевания штукатурки.

    Цементно-известковую смесь не рекомендуют применять для нанесения на окрашенные поверхности, детали из дерева, пластик.

    Минеральная жаростойкая штукатурка ТЕРРАКОТ 10 кг

    Минеральная

    В состав входят мелкие фрагменты мраморной крошки, гранита, извести. Добавляют также светлый цемент. Такое сочетание придаёт раствору высоких декоративных качеств. С основанием минеральная штукатурка сцепляется крепче других видов. На просушку требуется 1-2 суток, хотя уже спустя 20 минут после нанесения масса затвердевает.

    Работать с минеральной смесью следует быстро из-за небольшого времени жизнеспособности раствора. Накладывают её, формируя ровный слой без исправлений.

    Преимущества: высокая стойкость к микробиологическим процессам, паропроницаемость, тепло- и звукоизоляционные качества.

    Полимерная

    При изготовлении сухой смеси применяют сополимеры смол (силиконовую, акриловую, силоксановую), жидкое калийное стекло и прочие компоненты, придающие штукатурке эластичности, стойкости к агрессивным средам.

    Полимерный состав используют для обработки поверхностей и берут за основу для декоративной штукатурки, куда входит крошка каменных пород (гранит, кварц, мрамор и пр. минералы). Отличается продукт высокой прочностью, хорошей адгезией, широким выбором цветовых решений.

    Выпускается полимерная штукатурка с разной основой в зависимости от компонентов состава (акриловая, силиконовая, силикатная).

    Силикатная

    Используется в основном для наружных работ. Отличается состав высокой адгезией, гидрофобностью. Работать с раствором удобно благодаря эластичности. Поверхности получаются дышащими, что обеспечивается паропроницаемостью.

    Преимущества: отсутствие трещин после высыхания, однородность структуры.

    Есть у штукатурки и минусы: ограничение цветовых решений; перед нанесением раствора поверхность нужно обработать специальной грунтовкой на силиконовой основе; стоимость нельзя назвать доступной.

    Популярные бренды

    Чтобы не ошибиться с качеством, рекомендуется отдавать предпочтение известным брендам. Крупные компании постоянно совершенствуют свою продукцию, строго придерживаются технологического процесса, используют только сертифицированное сырьё. Среди популярных марок: KNAUF, Perel, Ceresit, GLIMS, Unis, Крепс, Волма, Caparol и пр.

    Размер зерна, мм

    Для изготовления каждого вида штукатурной смеси используются определённое сырьё с разной фракцией частиц. Средний размер зерна – 0,5-4,0 мм. В минеральном составе применяются большие параметры наполнителя (4,0-6,0 мм).

    Минимальная и максимальная толщина слоя, мм

    Толщину шара штукатурки определяет фракция зерна и тип основания. Также принимается во внимание функциональность штукатурки.

    Специалисты рекомендуют не наносить раствор толщиной менее 0,5 мм. Тонкий шар не будет достаточно прочным. Из-за незначительных механических нагрузок образуются трещины и отслаивания.

    Максимальное значение не может превышать 2-2,5 см (за одно нанесение). При недостаточной толщине можно наложить второй шар, но только после полной просушки предыдущего слоя.

    Популярный вид штукатурки на цементной основе наносится слоем от 5 до 40 мм. Используя гипсовый состав, допускается формирование шара до 100 мм.

    Применение

    Выпускаются смеси для фасадов и внутренних работ. Составы их отличаются. Производители на упаковке указывают, для каких условий предназначена штукатурка.

    1. Для наружных работ характеризуются долговечностью, прочностью и стойкостью к разным воздействиям (атмосферным, механическим). Обработанная поверхность выдерживает резкие перепады температур, морозы, ультрафиолет.
    2. Продукт для применения внутри помещения отличаются экологичностью, декоративными качествами.

    Вне зависимости от назначения выбирать состав нужно с учётом типа основания (дерево, кирпич, бетон и пр.). Деление по признаку сферы применения – условность. В большинстве случаев используют для фасадов и внутри помещения.

    Топ – популярных сухих смесей

    Волма Акваслой МН, 25 кг

    Смесь лёгкой структуры предназначена для выравнивания поверхности. В состав входят минеральные добавки и пластификаторы, придающие раствору пластичности и стойкости к механическому воздействию.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: