Советы профессионалов по выбору шторы для спальни с балконом

Выбор штор для спальни с балконом

При создании интерьера в любом помещении требуется опираться на его функциональные особенности. Для комнат, в которых есть балкон, необходимо правильно оформить пространство рядом с балконной дверью и окном. Это касается, в том числе, занавесок.

Выбор по-настоящему огромен, поэтому поле для фантазии открывается поистине необъятное. Чтобы правильно подобрать шторы в спальню с балконом, нужно определить дизайн изделия и материалы, из которых оно будет изготовлено.

Подбор дизайна для занавесок в спальню с балконом

При формировании дизайна необходимо учесть особенности пространства спальни, оценить цветовую палитру и разработать вариант, который смог бы гармонично вписаться в оформление комнаты.

В спальне с балконом можно применить практически всё разнообразие моделей в зависимости от интерьера самой комнаты. Это могут быть шторы-модерн, асимметричные шторы, японские панели, нитевые шторы, плиссе, горизонтальные или вертикальные занавески, рулонные жалюзи, подъёмные шторы и классические раздвижные модели.

Для спальни рекомендуется использовать светлые тона материалов. Тёмный цвет визуально сокращает пространство и утяжеляет помещение. Тем более необходимо создать грамотный дизайн, который учитывал бы поток света, проникающего днём через пространство балкона в спальню.

Абсолютно точно, что при оформлении интерьера с балконной дверью требуется принимать во внимание его особенности.

Конструктивно необходимо предусмотреть такую модель занавесок, которая бы не мешала открыванию самой двери. Также при порывах ветра конструкция должна вести себя крайне надёжно.

Выбор материалов

Для штор в спальню с балконом можно применить следующие материалы:

  1. Комбинированная льняная или хлопчатая ткань. Этот вид сочетает в себе как натуральные ткани, так и синтетические, а соответственно и их полезные свойства.
  2. Синтетические материалы. Так как рядом с балконной дверью пространство может немного загрязняться, этот вид тканей подойдёт, как нельзя лучше. Синтетическая поверхность хорошо отталкивает различные загрязнения. Также шторы из этого материала будут достаточно лёгкими, и их сможет выдержать небольшой карниз.
  3. Деревянная основа используется в римских и рулонных шторах или жалюзи. Если интерьер помещения позволяет использовать такой дизайн, то деревянная основа будет смотреться дорого и красиво. Этот материал применяется достаточно редко, но готовые изделия отличаются своей уникальной красотой.

Пространство спальни должно наполняться свежим воздухом, а материалы быть экологичными и не выделять вредных веществ.

Поэтому необходимо использовать натуральные ткани и качественно изготовленные комбинации с синтетикой.

Нитяные шторы

Нитяные шторы могут выступать, как основная защита от солнца, если они сделаны из тяжёлых видов тканей. Также их можно использовать в виде украшения, когда непосредственную защиту от солнечного света обеспечивают рулонные жалюзи, расположенные на створках оконного и дверного блоков.

Этот вид занавесок достаточно лёгок и прозрачен. С ними зрительно увеличивается визуальное пространство комнаты. В их основе используются современные материалы, уход за которыми не требует больших усилий.

Асимметричные шторы

Так как сам балконный блок по своей структуре не является симметричной конструкцией, для оформления интерьера рядом с ним можно использовать асимметричные шторы. Примеры асимметричных штор в интерьере смотрите в этом интересном видео:

Это изделие обладает полотнами материалов, которые различаются по ширине или длине. Таким образом, можно формировать пространство и, например, освободить место под открытую балконную дверь. Шторы можно изготовить с асимметричным ламбрекеном или разнообразными волнистыми складками. Причём интерьер от подобных нетривиальных решений только выиграет.

Необходимо упомянуть, что асимметрия бывает абсолютно разной. Вместе с материалом можно применить цветовую асимметрию или разноуровневые подвесы штор.

Этот вид занавесок является находкой для креативных дизайнерских решений.

Классические раздвижные шторы

В большинстве случаев при оформлении спален с балконом используется классический вид занавесок. С использованием современных материалов старая добрая классика выглядит лучше многих ультрамодных решений.

Классический стиль представляет собой сочетание прозрачной или светлой ткани, которая занимает центральное место в композиции, с портьерами из плотного материала, расположенными по краям. В подобных моделях уместно использовать красивые ламбрекены.

Необходимо знать, что, правильно подбирая цвета для основной центральной занавески классических штор, можно визуально увеличивать или наоборот приуменьшать пространство. Цвет разделяется на тёплые и холодные тона. Применение каждого из них окажет влияние на уют спальни.

Ткань центральной занавески должна быть достаточно прочной, чтобы открытая случайно дверь балкона не смогла её повредить верхним углом.

Выбор штор для спальни с балконом

При выборе подходящего дизайна занавесок необходимо определить насколько простыми или сложными они должны быть в своей конструкции. Это могут быть лёгкие и воздушные шторы, сквозь которые со стороны балкона проникает свет. Или будет интересный вид, созданный множеством переплетающихся плотных материалов, которые смогут затенять пространство.

Также необходимо отметить, что правильно подобранные шторы практически растворяются в общем пространстве спальни, сочетаясь по цветам и внешнему виду с общим интерьером. С другой стороны дизайн – процесс творческий, в этой связи можно выделить занавески на общем фоне, придав уникальный вид оконному пространству балкона и спальни.

Спальня является пространством, которое призвано увеличить запас сил человека во время сна и отдыха. Поэтому спокойный, тёплый и уютный интерьер с правильно подобранными шторами поможет организму расслабиться и пополнить запас энергии. Подробнее о том, как сделать спальню уютной, смотрите в этом видео:

Немаловажно обратить внимание на материалы, из которых будут изготовленные новенькие занавески. Пространство по одну и вторую стороны от балконной двери в различную погоду может быть немного пыльным или наоборот влажным.

Поэтому шторы для спальни с балконом должны быть сделаны из материалов, которые отталкивают пыль, препятствуют накоплению сырости и не боятся влажной уборки.

Комната без штор не выглядит привлекательной, особенно если речь заходит о спальне. Шторы создают неповторимый уют. Позаботившись о выборе подходящих занавесок, впоследствии можно будет наслаждаться неповторимым интерьером.

Читайте также:
Цветы в детскую комнату

Красивые шторы создадут полную, целостную структуру комнаты, придадут ей готовый вид. В спальне, в которой создана уютная атмосфера, приятно будет провести время, а также набраться сил и энергии для будущих свершений.

Варианты оформления окна с балконной дверью

Есть две основные причины, чтобы задекорировать окно с балконной дверью. Во-первых, нужно закрыть его от взглядов с улицы, а во-вторых, этого требует дизайн помещения. Оформить выход на балкон намного сложнее, чем обычное окно, поскольку он имеет ассиметричную конструкцию, состоящую из двух уровней: балконная дверь и оконный проем. Сложность состоит в том, что дверь должна свободно открываться, а шторы могут быть для этого помехой. Рассмотрим, как решить проблему и сделать пользование балконом комфортным.

  1. Какие шторы выбрать для выхода на балкон
  2. Балкон в спальне
  3. Балкон в гостиной
  4. Балкон на кухне
  5. Жалюзи – неординарное решение для оформления выхода на балкон
  6. Рулонные жалюзи
  7. Горизонтальные жалюзи
  8. Вертикальные жалюзи
  9. Римские шторы
  10. Шторы во всю стену
  11. Тканевые занавески
  12. Японские шторы
  13. Москитные сетки – необходимая деталь в оформлении выхода на балкон
  14. Нестандартное оформление окна с балконной дверью

Какие шторы выбрать для выхода на балкон

Также как и в случае с обычным оконным проемом, шторы для окна с балконной дверью подбираются, исходя из назначения помещения и интерьера, используемого в его оформлении. Для каждой комнаты существуют свои правила дизайна, которые следует участь при выборе ткани для занавесок и кроя.

Балкон в спальне

В интерьере спальной комнаты присуще использовать мягкие, нежные оттенки, и это правило также касается занавесок. Они выбираются на пару тонов темнее обоев, или гармонируют с рисунком на стенах. Также шторы могут быть одной тональности с покрывалами, модульной картиной на стене, панно над изголовьем кровати. Особый шарм в спальной комнате достигается использованием ламбрекенов – они внесут в оформление спальни домашний уют, комфорт.

Чтобы отдых был полноценным, окно в спальне декорируется двумя видами штор, ночными и легкими. Первые из них шьются из тяжелой, не пропускающей дневной свет ткани. Легкие занавески прикрывают окно днем, создавая особую атмосферу воздушности, прозрачности. Вместо ночных занавесей можно повесить рулонные, горизонтальные жалюзи или римские шторы. Но следует учесть, что горизонтальные и римские виды штор закроют только окно, а стекло балконной двери останется открытым. Для квартир, находящихся на нижних этажах, это может стать проблемой, поэтому лучше остановиться на рулонных жалюзи или на плотных тканевых занавесках.

Балкон в гостиной

В гостиной при оформлении выхода на балкон следует руководствоваться стилем, в котором выполнена комната. В просторной гостиной можно применить максимум фантазии и повесить шторы с пышной драпировкой, ламбрекенами, всевозможными складками. В комнате скромных размеров объемность складок будет смотреться неуместно, хотя, продумывая дизайн штор, также можно дать волю фантазии.

Днем шторы находятся в открытом положении, и на это время их можно собрать особым образом, используя декоративные подхваты с магнитами, ленты, витые шнуры с кистями и бахромой. Всевозможные аксессуары для штор позволяют оформить выход на балкон с изюминкой, сделать его авторским.

Новинка в мире штор – нитяные занавески. Они представляют собой нити, закрепленные на плотной тканевой полосе. Изготавливаются разного цвета, бывают с рисунком, с нитями разной толщины, могут быть украшены стеклярусом, бусинами и другим декором. Кроме декоративности, нитяные шторы обладаю еще одним преимуществом – сквозь них можно пройти в любом месте, просто раздвинув нити руками, и они снова вернутся в исходное положение. Выходя на балкон, не нужно сдвигать занавеску по карнизу.

Балкон на кухне

Если из кухни есть выход на балкон, это большое преимущество, мечта каждой хозяйки. При декорировании окна с балконной дверью следует учитывать размеры помещения. Обычно оно не отличается просторностью, поэтому его следует оформить по возможности лаконично. Помогут в этом рулонные шторы. Они устанавливаются на раму и закрывают только стекло, поэтому не занимают лишнее пространство.

Рулонные жалюзи монтируются как на окно, так и на стеклянную часть двери. Чтобы на окне, открытом в режиме проветривания, полотно не отклонялось, внизу створки монтируются магниты, которые притягивают металлическую планку, встроенную в нижний край шторки. В этом случае тканевое полотно будет плотно прилегать к раме и не раскачиваться от ветра.

В оформлении выхода на балкон из кухни не применяются многослойные текстильные шторы со сложными драпировками, особенно не рекомендуется использовать длинные занавеси. Текстиль впитывает запахи, притягивают частички жира, гари, исходящей от плиты во время приготовления пищи, поэтому их придется часто стирать, что намного усложняет поддержание чистоты на кухне.

Жалюзи – неординарное решение для оформления выхода на балкон

Раньше жалюзи считались исключительно офисным аксессуаром, но, с появлением новых моделей с современным дизайном, их стали использовать и в жилых помещениях. Существует несколько типов жалюзи, которые можно с успехом применить в оформлении окна с балконной дверью.

Виды жалюзи:

  • Рулонные;
  • Горизонтальные;
  • Вертикальные;

Все модели являются прекрасным выходом для небольших комнат, так как практически не занимают пространство возле окна. Рассмотрим подробнее каждый из трех типов жалюзи, их особенности и способ применения в декоре окна с балконной дверью.

Рулонные жалюзи

Этот вид жалюзи крепится прямо к оконной раме, на каждую створку отдельное полотно. В собранном положении они намотаны на вал, а в раскрытом плотно закрывают стекло. Управление производится с помощью декоративной цепочки. Ткань, из которой изготавливаются рулонные жалюзи, может быть плотной и не очень, однотонной и с рисунком.

Читайте также:
Установка кровельных систем. Элементы безопасности кровли: предназначение и разновидности + нюансы монтажа

Рулонные жалюзи, даже из самой декоративной ткани, редко используются как самостоятельные шторки. Практически всегда они являются дополнением обычных занавесок. Есть два варианта использования рулонных шторок: они монтируются на окно, а на дверь нет, или на окно и на дверь. Во втором случае длина жалюзи на дверь закрывает только ее стеклянную часть.

Горизонтальные жалюзи

Это старожилы в мире жалюзи. Они изготавливаются из металла или пластика, имеют вид горизонтальных полосок, скрепленных бечевкой. Жалюзи монтируются на не открывающуюся оконную раму, а проем дополнительно оформляется шторами.

Новые модели горизонтальных жалюзи монтируются внутри стеклопакета, а управляются механизмом, выведенным наружу. Такие модели можно установить между стеклами и в оконной раме, и в двери. Естественно, что такие жалюзи также используются совместно с тканевыми занавесками. Но в этом случае допускается повесить только легкие шторки из тюли, органзы, ажура или другого прозрачного материала. Они будут служить единственной цели – создание уютной обстановки.

Вертикальные жалюзи

Этому виду жалюзи не пришлось бороться за свою популярность – она пришла сразу и не проходит с годами. Вертикальные ламели крепятся к настенному карнизу над окном или к потолочному, легко поворачиваются в любое положение по отношению к окну, а при необходимости открыть обзор с балкона собираются с одной из сторон. Для декорации балконного проема используются длинные (до пола) вертикальные жалюзи и короткие (до подоконника).

Только вертикальные жалюзи могут стать альтернативой тканевым занавескам. Они производятся из жаккардового полиэстера разных цветов, поэтому их легко подобрать к интерьеру спальни, гостиной и любой другой комнаты с балконом. Вертикальные жалюзи легко подобрать к любому стилю помещения, как современному, так и консервативному, а если они не вписываются в дизайн интерьера, их можно скрыть за тонкими занавесками.

Римские шторы

В отличие от жалюзи, римские шторы не столь лаконичны, поэтому могут использоваться как самостоятельный элемент, без традиционных текстильных занавесок. Благодаря ребрам жесткости (тонким планкам, вшитым в ткань), они собираются в горизонтальные складки оригинальной формы, и привлекательны с точки зрения дизайна. Поднятие и опускание штор производится вручную или при помощи пульта управления.

Преимущества римских штор:

  • Разнообразие расцветок и моделей;
  • Простота установки;
  • Надежность механизма управления;
  • Стойкость к загрязнениям.

Оформляя выход на балкон римскими шторами, используется два полотна – одно для окна, а второе для двери. Минус римских штор в том, что их нельзя отклонить в сторону, чтобы выглянуть в окно, а также открыть дверь на балкон можно только после того, как шторка будет собрана, иначе она будет мешать.

Шторы во всю стену

В небольших комнатах для визуального расширения помещения используется особый прием – шторы во всю ширину стены. Они полностью закрывают собой дверной проем балконной двери и окно, создавая видимость, что за драпировкой скрывается стена. Существует два типа штор, которыми можно закрыть всю стену.

Тканевые занавески

Обычные текстильные занавески вешаются на потолочный карниз от стены к стене. Для пошива штор используются тяжелые, но эластичные ткани, ниспадающие вниз мягкими фалдами. Драпировка получается более эффектной, когда ткань собрана на шторную ленту мелкими складочками, и ткань свисает равномерно.

Нижний край шторок утяжеляется бусинами или специальным шнуром, вшитым в кромку. Если занавеси во всю стену используются в спальне, их можно сделать длиннее нужного размера на 20 см, и тогда он будет живописно падать на пол. Материал подбирается в тон стен или контрастного цвета, в зависимости от дизайна комнаты.

Японские шторы

Идеальным вариантом для оформления окна с балконной дверью признанно считаются японские шторы. Они состоят из двух и более полотен, передвигающихся в вертикальной плоскости, и в закрытом положении занимающих всю стену. При необходимости открыть дверь на балкон, одно из полотен просто сдвигается в сторону.

Изготавливаются такие занавеси из легкой, полупрозрачной ткани, сквозь которую свободно проникает дневной свет, поэтому днем нет необходимости держать их в открытом положении. Чтобы вечером происходящее в комнате не было видно на улице, на окна монтируются рулонные жалюзи идентичные или сходные по цвету с японскими шторами. Если квартира находится на верхних этажах, а балкон остеклен, рулонные шторы можно не использовать.

Москитные сетки – необходимая деталь в оформлении выхода на балкон

Необходимый атрибут балконной двери – москитная сетка. Она является надежной преградой насекомым, и в первую очередь мухам и комарам, поэтому позволяет держать балконную дверь открытой вечером, и даже ночью. Обычно съемная москитная сетка заказывается вместе с металлопластиковым блоком на балкон, монтируется в дверной проем на петли с наружной стороны и открывается по принципу обычной распашной двери. Она легкая, ее можно снять самостоятельно на зимний период, а с приходом весны установить снова.

Если дверной блок деревянный, используются современные модели москитных сеток с магнитами. Они состоят из двух полотен, с вмонтированными в кромки магнитами, легко открываются, а когда человек переступит порог, сами соединяются. Нужно знать, что москитные сетки не являются альтернативой шторам, поскольку не осуществляют декоративной функции и не закрывают дверной проем от посторонних взглядов. Это самостоятельный элемент сезонного назначения.

Нестандартное оформление окна с балконной дверью

Можно сделать выход на балкон необычным, изменив форму дверного и оконного проема. Но это трудоемкий процесс, включающий изготовление нового балконного блока подходящей конфигурации, обычно арки или полуарки. Чтобы произвести такие кардинальные изменения, разбивается имеющийся верхний откос и часть боковых, а после установки нового окна и балконной двери производят отделку дизайнерским гипсокартоном.

После произведенных работ нет смысла закрывать выход на балкон плотными шорами, поэтому его обычно оставляют как есть или оформляют прозрачными занавесками из современных тканей или нитяными шторами.

Читайте также:
ШИМ регулятор на NE555

Необычности в оформлении балконной двери и окна можно достичь, используя витражную пленку. Она просто наклеивается на стекло со стороны комнаты. Такой способ декора обычно используется для оформления балконного окна, находящегося на солнечной стороне. Пленка одновременно затеняет комнату и является оригинальным декоративным элементом.

Бесконечное число вариантов оформления окна с балконной дверью позволят естественно вписать его в любой интерьер. Можно использовать текстильные тяжелые шторы и легкие прозрачные занавески различной длины, нитяные и веревочные занавеси и различные типы жалюзи.

Как выбрать штору для спальни с балконной дверью — советы с фото

От выбора шторы для спальни с балконной дверью и правильной расстановки мебели зависит комфорт и умиротворенная атмосфера в помещении. Наличие выхода на лоджию из спальни подчеркивает индивидуальную дизайнерскую идею в интерьере хозяев. Это дополнительное закрытое пространство — отличная зона для отдыха, личного кабинета или места под уютную библиотеку, где можно побыть наедине и расслабиться.

Спальня играет важную роль в создании комфорта, уюта и спокойствия. Проснувшись утром, большинство начинают свой день с того, что смотрят в окно, осматривая окружающую среду. В зависимости от того, что человек там увидит, будет зависеть его настроение и душевное состояние. Поэтому в комнате важно создать умиротворенную атмосферу и в этом немаловажную роль играют шторы, которые должны избавлять от всего агрессивного и раздражительного.

Выбор занавески для спальни

Существуют различные виды штор для спального помещения:

  1. Японский вариант. С японскими шторами комната приобретает необычный, экзотический вид. Преимущества этой модели: лаконичность, возможность аккуратно сдвинуть в любую сторону, что облегчает выход на балкон. К тому же японские занавески визуально не уменьшают помещение, благодаря разнообразной палитре цветов и фактур, они будут отлично сочетаться с нежным тюлем, устраняя строгость и официальность в дизайне.
  2. Жалюзи. Пользуются спросом у людей, живущих в промышленных зонах. С ними возможно контролировать подачу солнечных лучей и регулировать уровень освещенности в комнате. Рынок предлагает пластиковые, деревянные и металлические жалюзи с разным типом расположения планок: вертикально или горизонтально. Благодаря широкому выбору цветовых оттенков, рисунка или фотопринта, каждый может заказать понравившийся ему вариант аксессуара, который к тому же отлично впишется в интерьерный дизайн комнаты. Они простые и удобные в эксплуатации.
  3. Рулонные шторы. Они строго подгоняются под габариты оконного проема. Отличный вариант — типы с кассетными креплениями, которые отличаются компактностью и незаметностью. Для этих штор выбирают эксклюзивные и привлекательные тканевые материалы с самыми разнообразными оттенками. Эти ткани пропитываются веществами, способными отталкивать грязь и пыль, что облегчает процесс ухода за оконным аксессуаром.
  4. Нитяные занавески. Это новинка в современном мире штор, которая способна подчеркнуть изысканность и неповторимость помещения. Нитяные шторы в спальню с балконом визуально увеличивают помещение, делают его просторнее, не препятствуют проникновению света и тепла в комнату, помогают в полной мере насладиться изумительным пейзажем за окном. Они удобны для выхода на балкон, их не надо отодвигать.
  5. Рольшторы. Это полотно, которое обрабатывается специальной пропиткой, защищающей от пыли. Занавески подобного типа крепятся как на оконном проеме, так и на застекленной лоджии. Благодаря встроенному механизму они легко опускаются, открываются и фиксируются на необходимой высоте.
  6. Комбинация видов. К примеру, балконные двери можно закрыть римской панелью, которая отодвигается в сторону, а для оконного проема подобрать шторку, открывающуюся вверх. Однако для комбинирования нужно использовать идентичные материалы полотен. К тому же в 1 шторе можно объединить несколько полотен разных цветовых оттенков, которые будут плавно переходить друг в друга.

Оформление балконной двери

При оформлении спальной комнаты нужно продумать каждую деталь. Любой элемент декора играет важную роль в создании комфорта, чувства безопасности и умиротворения. Поэтому выбор шторы для спальни с балконом должен быть индивидуальным, приятным глазам и на ощупь именно для хозяина помещения.

В первую очередь, выбирая занавески для спальни с выходом на балкон, нужно обращать внимание на ткань аксессуара: она должна быть с гипоаллергенными свойствами, отталкивать пыль и не впитывать влагу. Отдают предпочтение натуральным материалам.

Кроме функции декора и создания приятной эмоциональной атмосферы, шторы на окнах должны контролировать попадание прямых солнечных лучей в комнату, обеспечивая полумрак.

  1. Плотные бархатные портьеры не оставляются на оконном проеме в закрытом состоянии, поэтому их можно комбинировать с воздушной занавеской.
  2. Выбранная для спальни тюль не должна иметь пышных бантов, объемных складок и других элементов декорирования, поскольку при выходе на лоджию она будет часто перемещаться, а лишние детали будут только вызывать дискомфорт и напряжение.
  3. Светлые оттенки штор не должны быстро загрязняться, когда нужно выйти на балкон и отдернуть тюль. Поэтому желательно выбирать менее маркие тканевые материалы, но избегать экзотических, ярких принтов и красок.
  4. Большой популярностью пользуются конструкции, которые легко снимаются. Это облегчает процесс ухода и чистки штор.
  5. Классический вариант декора — шторы на окно с балконной дверью с 2 разными полотнами. Цвет подгоняется под общий цветовой оттенок и дополнительно подбирается драпировка. Оригинальное решение — выбрать 2 ткани разной длины, сделав асимметричную композицию на окне.

Все элементы для балконной двери крепятся так, чтобы их можно было легко передвигать и беспрепятственно пользоваться балконом.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Читайте также:
Штатив своими руками

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Читайте также:
Строительство бетонных лестниц

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.
Читайте также:
Уникальные садовые скульптуры из живых растений

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Советы при покупке гаража

Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего жилища для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Читайте также:
Ткани, которые можно использовать в потолочной декорации

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
  2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
  3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
  4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
  5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

  1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
  2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
  3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
  4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
  5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
  6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража

Как правильно купить гараж? На что смотреть при покупке гаража? Наверное, этим вопросом задавался каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о «непростоте» выбора гаража. Вместо этого просто приведем список нюансов и пожеланий, составленных на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования гаражей. Сразу оговоримся, речь пойдет о капитальных гаражах, как отдельностоящих, так и, главным образом, находящихся в гаражных кооперативах. Железные, передвижные, «ракушки» и пр. мы рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы возможно покажутся вам весьма странными и неоднозначными. Нужны и полезны они — решать только вам. Поехали!

1. Предпочтительнее гараж в кооперативе. Больше внимания и охраны!

2. Крайние гаражи покупать не стоит — это всегда промерзшая стена и опасность ее вскрытия для хищения. Идеальный вариант — справа, слева и сзади — такие же гаражи.

3. Предпочтительнее гараж, ворота которого имеют дверь — проще зимой.

4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким проездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами доходит до 6-7 метров! А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Кроме того, зимой банально некуда будет девать снег!

5. Покупайте гараж на солнечной стороне. Т.е. с таким расположением, чтобы в ворота попадало максимальное количество солнца в течение суток. Во-первых — максимально экономите электроэнергию. Во-вторых — это отличная возможно сушить гараж, влага в котором неизбежна.

6. Старайтесь не покупать гараж без смотровой ямы. Часто это свидетельство того, что под гаражом близко грунтовые воды. А это значит — что в гараже будет постоянная сырость. Да и что это за гараж, в котором нельзя устранить элементарные неисправность с помощью ямы? А погребок свой вообще никогда лишним не был.

7. Покупайте гараж на относительной возвышенности, но не в низине! Иначе к гаражу весной или после хорошего дождичка будете добираться вплавь. Да и автомашина за лишнюю сырость спасибо не скажет!

8. В пределах досягаемости должен быть туалет! Часто как раз в самых престижных местах возле входа туалета нет!

9. Лучше купить гараж с надветренной стороне по преимущественной розе ветров! Там образом зимой на ворота не будет наметать сугробов — меньше убирать.

10. Лучше, если ворота гаража будут утепленными.

11. Пол должен быть бетонным с обязательным стоком из гаража наружу.

12. Перед гаражом обязательно должна быть залита площадка с уклоном от гаража. Так вход всегда будет сухим. Это актуально в особенности зимой, когда наледь перед воротами блокирует их намертво.

Читайте также:
Трансформатор для электрошокера

13. Если у вас дорогой автомобиль, ворота гаража должны быть обязательно усиленными специальными внешними ригелями. Они входят в стену при закрытии ворот и не дают их открыть даже при срезанных петлях.

14. Ворота и дверь гаража должны запираться как минимум двумя качественными замками.

15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены — если имеются потеки, это повод, как минимум — к торгу!

16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз — «помнишь, тогда наводнение было» — не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления — залило раз, зальет и второй!

17. В заключение обязательно залезьте на гараж и посмотрите состояние кровельного материала. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше — луж! Если на крыше имеются лужи или их следы — плохо! Это означает отсутствие стока для воды, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, придерживаясь принципа «Вода дырочку найдет». Крыша обязательно должна иметь заметный глазу уклон!

Ну и, наконец — документы.

— покупаем только и исключительно у собственника гаража!

— тщательно смотрим все документы.

— сверяем площадь и планировку гаража с документацией.

— убеждаемся по квитанциям об отсутствии долгов по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (при наличии).

— отдельно уточняем, не находится ли гараж в споре или под арестом, обязательно отражая это в договоре.

ВНИМАНИЕ! Без документов гараж НЕ ПОКУПАЕМ! Пусть продавец уверяет, что доки сделать — раз плюнуть и проблем нет. Задумайтесь — а почему он их не сделал? Быть может это самострой, который в любой момент собственник земли может снести. А может этот человек вообще к гаражу отношения не имеет? Например — мошенник, который просто снял чужой гараж на месяц и теперь «продает» его простакам.

Ну и главное — это цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы на его в полном порядке — на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самому!

Надеемся, наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть и другие советы — милости просим в комментарии.

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и редкий товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они закрывают глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на автодомик .

Но стоит ли игра свеч ? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора бумажек , посещений дружелюбных чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о дворовых гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют в темную , так как официально купить/продать льготный автодомик можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент против : неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на автодомик , то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на пороховой бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт упрощенной покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов против внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на черную покупку автодомика . Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Читайте также:
Чистящие средства для дома

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, богатом махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а дыры в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев расслабляет тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять денежную нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех автодомиков . Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность ), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе Признание права собственности на гараж ).

Таким образом, государственная регистрация отсеивает проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на недостатки , препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный автодомик . Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи автодомика для обоих участников сделки.

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)
  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из безопасных вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Читайте также:
Сушилка для белья настенная, преимущества и недостатки конструкции

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)
  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: