Уникальный проект трёхэтажного дома в эко стиле

• Главная
• Проекты
  • Проекты ЭкоДом
    • Проекты современных домов и котттеджей
    • Проекты бань
    • Коттеджные поселки
      • Коттеджный поселок “Олешки”
      • Итальянский квартал
    • Новые проекты
      • Шоколадный ЭкоДом
      • Проект Хотяновка
      • Проект Минск
      • Дом с зеленой крышей
    • Другие проекты
  • Проекты Архипелаг
  • Проекты домов Kager
  • Купольные дома
    • Концепция
    • Преимущества
    • Модели и размеры
    • Конструкция купола
    • Цены
    • Дома Domespace
• Технологии
  • Собственные разработки ЭкоДом
    • Технология EcoTech
    • Технология EcoWood
    • Технология EcoStone
    • Вентилируемый фасад ЭкоДом-2
    • Деревянная клееная стена
    • Радиусные кровли EcoTech
    • Плоские кровли EcoTech
  • Применяемые технологии
    • Фахверковые дома Kager
    • Дома из ракушечника
    • Дома из блоков Porotherm
    • Деревянные дома
  • Натуральные утеплители
    • Костра конопли
    • Агломерированная пробка
    • Морская камка
    • Древесные плиты
  • Эксклюзивные материалы
    • Сланец
• Услуги
  • Ландшафтный дизайн
  • Консалтинг и тех.надзор
  • Строительство
    • Порядок строительства
    • Стоимость
    • Варианты строительства
    • География строительства
  • Проектирование
  • Утепление и реконструкция
  • Дизайн интерьера
• Галерея
  • Дома Экодом
  • Дома Kager
  • Интерьеры
  • Современная архитектура
  • Дома Domespace
  • Видео
• О компании
  • Вопросы и ответы
  • Патенты и сертификаты
  • Гарантии
  • Статьи
  • Вакансии
  • Инвесторам
• Контакты
  • Наши координаты
  • Обратная связь

Проекты

• Проекты ЭкоДом
• Проекты Архипелаг
• Проекты домов Kager
• Купольные дома
• Коттеджные поселки

Проекты ЭкоДом

• Проекты современных коттеджей
• Проекты бань
• Новые проекты

Как мы строим

Проекты современных коттеджей

Представленные в этом разделе образцы домов — проекты, которые создавались индивидуально в соавторстве архитектора и будущего хозяина. Большинство из представленных проектов построены или находятся в стадии строительства. Мы можем разработать любой задуманный Вами проект с учетом Ваших предпочтений, пожеланий и возможностей.

Если у Вас есть идея — обращайтесь за консультацией, и наши архитекторы помогут Вам в её визуализации, а компания «ЭкоДом» в её дальнейшей реализации. Если у Вас есть готовый проект, мы построим дом по этому проекту, или, при необходимости доработаем его или внесём в него новые детали, которые сделают Ваш проект уникальным.

Купольный-мини

Общая площадь: 40 м 2

Проект 65

Общая площадь: 365 м 2

Проект 135

Общая площадь: 125 м 2

Проект 95

Общая площадь: 110 м 2

Купольный 61

Общая площадь: 301 м 2

Проект 60

Общая площадь: 429 м 2

Проект Куяльник

Общая площадь: 320 м 2

Проект Чайки

Общая площадь: 286,3 м 2

Дом с зеленой крышей

Общая площадь: 200 м 2

Проект Купольный 53

Общая площадь: 198 м 2

Проект “Шоколадный”

Общая площадь: 177 м 2

Проект “Хотяновка”

Общая площадь: 293 м 2

Проект 49

Общая площадь: 242 м 2

Проект Купольный дом 6

Общая площадь: 218 м 2

Проект 47

Общая площадь: 403 м 2

Проект 43

Общая площадь: 280 м 2

Проект Виктория

Общая площадь: 290 м 2

Проект “Солнечный день”

Общая площадь: 188 м 2

Проект 32

Площадь: 218 м 2

Проект “Идеал”

Общая площадь: 203 м 2

Проект “Круглый дом”

Общая площадь: 138 м 2

Проект “Эдельвейс”

Общая площадь: 246 м 2

Проект 38

Общая площадь: 168 м 2

Проект “Радиус”

Общая площадь: 169 м 2

Проект “Загородное утро”

Общая площадь: 60 м 2

Проект “Мини-дом”

Общая площадь: 94 м 2

Проект “Купольный дом”

Общая площадь: 263 м 2

Проект 24

Общая площадь: 178 м 2

Проект 37

Общая площадь: 205 м 2

Проект 29

Общая площадь: 510 м 2

Проект 36

Общая площадь: 255 м 2

Проект “Рояль”

Общая площадь: 277 м 2

Проект Радужный

Общая площадь: 210 м 2

Проект 30

Общая площадь: 112 м 2

Проект на 2 семьи

Общая площадь: 521 м 2

Проект 4

Общая площадь: 260 м 2

Проект 74

Общая площадь: 232 м 2

Проект Реконструкция 2

Общая площадь: 188 м 2

Проект 23

Общая площадь: 200 м 2

Проектирование и строительство современных домов, коттеджей. Уникальные проекты домов и коттеджей. Современные экологически чистые строительные материалы. Строительство современных домов из конопли, Природные (экологичные) утеплители для стен и крыши дома. Натуральный сланец. Современные строительные технологии. Энергосберегающие строительные технологии. Дизайн домов и интерьеров. Традиционные и необычные дома – экодома, купольные дома, круглые дома, деревянные дома, каркасные дома, дома из конопли, каменные дома. Красивые и современные дома и коттеджи из дерева. «ЭкоДом» – новые строительные технологии. Украина: Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Запорожье, Полтава. Строительство частных домов по типовым и индивидуальным проектам, индивидуальное проектирование, все виды строительно-монтажных работ, проектирование и строительство деревянных коттеджей под ключ. Современный дизайн для вашего дома. Проекты коттеджей.

Copyright © 2005 – 2020 ЭкоДом – Украина. Проектирование и строительство современных экологически чистых домов, коттеджей. Все права защищены.

Условия использования І О компании ЭкоДом І Контакты І Киев Харьков Одесса Днепр Запорожье

Эко стиль для современного загородного жилища

Использование мотивов эко стиля для оформления частного дома предполагает не только применение натуральных материалов, но и цветовой палитры, имеющей природное происхождение. Сколько бы человечество не изобретало прогрессивных строительных и отделочных материалов, но только сырье, созданное самой природой, способно привнести неподдельную теплоту в наши дома. Вопрос лишь в том, что создание интерьера из материалов, которые на всем этапе обработки не вредили человеку и окружающей среде – стоит недешево. Производство удобных в использовании экологичных материалов, в обработке которых не участвовали продукты нефтяного происхождения, обходится дорого, оттого и конечный результат доступен по стоимости не каждому. Но результат – помещение с чистым воздухом, наполненное природной теплотой, достоин таких трат. Рассмотрим дизайн-проект одного загородного дома, в котором и за окнами, и внутри помещений царит гармония, природное тепло и натуральная цветовая палитра.

Эко стиль – это всегда простор и обильное освещение. Достигнуть такого эффекта в малогабаритной городской квартире сложно, а вот большой частный дом с высокими потолками и панорамными окнами – отличный белый лист для работы дизайнеров по созданию экологичного и современного интерьера.

В просторном помещении первого этажа с помощью открытой планировки удалось организовать зоны гостиной, столовой, кухни и прихожей и сделать это таким образом, чтобы ощущение свободы, легкости и даже невесомости не покидало присутствующих ни в одном из функциональных сегментов. В вопросе придания легкости настолько большому помещению сыграла немаловажную роль отделка – незначительные по площади сегменты стен (все то, что не является стеклянной поверхностью) в белом цвете, использование светлой древесины с красивым природным рисунком для оформления окон, дверей и пространства вокруг них, облицовка полов аналогичным материалом.

Какая же гостиная в загородном доме может обойтись без камина? В этой комнате отдыха и приема гостей очаг расположен таким образом, что его видно из любой точки просторного помещения. Большое сооружение стало местом организации не только камина с оригинальной поленницей, но и видео-зоной с большим телевизором. Темное исполнение пространства вокруг очага стало контрастным пятном в светлом интерьере гостиной, выделив зону. Большой камин стал координационным центром, вокруг которого выстраивается вся остальная планировка гостиной – обширная мягкая зона отдыха располагается таким образом, чтобы все сидящие в удобных диванах или креслах могли наблюдать за танцем огня.

Мягкая зона отдыха гостиной оформлена в серых тонах. Огромный диван, удобные кресла, большой журнальный столик и оригинальный пуф-подставка составили органичный и практичный союз, который е только смотрится современно, но и не «перетягивает» на себя внимание от роскошного вида за окном.

Эко стиль выступает за сохранение простора и ощущения свободы при любых условиях. Если есть возможность не использовать высокие системы хранения, а установить комоды или низкие стеллажи – надо обязательно это сделать в целях сохранения концепции стилистики. В гостиной загородного дома вся обстановка так и пропитана природным духом – не только мебель из древесины, но даже осветительные приборы в форме грибов.

Гостиная стала фокусным центром всего первого этажа загородного домовладения – из этой зоны можно беспрепятственно попасть в сегмент столовой, кухни или подняться на второй этаж в личные комнаты.

Зона столовой располагается в непосредственной близости к гостиной. Круглый обеденный стол из массива дерева и удобные стулья-кресла с мягкой обивкой составили невероятно гармоничный союз. Несмотря на темное исполнение каркасов стульев, вся обеденная группа смотрится свежо и эффектно, благодаря светлой обстановке – обилию окон и белоснежных поверхностей. Эффектно дополнить образ столового сегмента смогла большая люстра с экологичным дизайном.

В кухонном пространстве также царят натуральные материалы и природные тона – гладкие фасады мебельного гарнитура выглядят современно, практично и функционально. Оформление кухонного фартука и напольное покрытие отлично дополняют образ помещения, создавая невероятно комфортную, приятную взору атмосферу. Лишь блеск нержавеющей стали и глянец отделки фартука разбавляют матовую гармонию кухонного пространства.

Есть в загородном доме и необычно оформленные помещения, в особенности вспомогательные. Просторное белоснежное пространство с яркой художественной работой и оригинального дизайна местом для сидения, составили оригинальный альянс.

В помещении спальни для эко стиля осталось мало проявлений. Зато современная стилистика, практичность и функциональность были поставлены во главу угла. Просторное помещение со светлой отделкой так и «дышит» простором, свободой. Контрастные сочетания в меблировке и декоре (в основном настенном) привнесли в образ спального помещения нотки динамизма и даже некоторой драматичности. Но при этом пространство спальни осталось верным основной задаче данного помещения – спокойная, расслабляющая атмосфера для крепкого и здорового сна.

Ванная комната, прилегающая к спальне, оформлена в схожих тонах. Белоснежная керамическая плитка на стенах, темные полы и «промежуточный» темно-бежевый цвет для систем хранения составили гармоничный и сбалансированный союз. Приятная, расслабляющая атмосфера ванной комнаты – залог приятных и оздоровительных водных процедур.

Визуально расширить пространство утилитарного помещения помогли не только цветовые сочетания и исполнение низа темным, а верха – светлым, но и обилие стеклянных и зеркальных поверхностей, отражающих свет и стирающих границы комнаты. Немаловажную роль в создании образа просторного, светлого, но при этом комфортного помещения сыграла система освещения в виде оригинальных и красивых подвесных светильников.

Еще одна спальня оформлена с использованием преимущественно белого цвета и сочетанием его с разными оттенками серого тона. Строгая, но при этом уютная атмосфера помещения для сна поражает своей лаконичностью и современным духом.

Ванная комната возле второй спальни оформлена с использованием тех же отделочных материалов и цветовых сочетания. Зачем «изобретать велосипед», если практичное, универсальное и внешне привлекательные цветовые решения уже давно найдены, а с помощью современных отделочных материалов можно создать облицовку, за которой несложно будет ухаживать.

Эргономичное расположение сантехники, удобные системы хранения, стеклянные и зеркальные поверхности – все в этом интерьере «работает» на создание привлекательного, практичного и при этом комфортного образа утилитарного пространства.

Редко какой загородный дом может обойтись без уютной зоны отдыха на свежем воздухе. В нашем случае можно наблюдать сегмент для приготовления барбекю, трапез и приема гостей под навесом на деревянном помосте. Темная садовая мебель контрастно и немного драматично смотрится на фоне светлой древесины и каменной кладки уличного камина.

Дом в стиле эко: как создать по-настоящему экологичное пространство

Дизайн интерьера: Hsu McCullough

1 Эко как стиль жизни

В оригинале эко-дизайн подразумевает не только использование экологичных материалов, но их утилизацию и вторичное использование. Сейчас стиль эко — гораздо более широкое понятие, которое включает в себя не только отделку и мебель из натуральных материалов, но и остальное наполнение интерьера, включая освещение, мелкие предметы декора и другие детали, а также использование в быту эколонически чистых продуктов.

Дизайн интерьера: Бюро Александры Федоровой

2 Больше пространства

Для эко-стиля больше всего подходят просторные, открытые пространства, преимущественно с естественным освещением, не загроможденные мебелью и аксессуарами. Эко-интерьеры создают гармонию в доме, они призваны освободить своего хозяина от суеты городской жизни.

Дизайн интерьера: Екатерина Логвинова

3 Ориентация на природную среду

Выбирайте мебель с плавными линиями, заимствованными у природы, и выполненную только из натуральных материалов. Еще очень важно продумать освещение: лучше сделать несколько сценариев, дающих возможность менять атмосферу в зависимости от времени суток, занятий и настроения.

Фото: Nature Design

4 Спокойная палитра

Эко-интерьеры — это прежде всего спокойные естественные оттенки, тоже заимствованные у природы. Черный, коричневый, зеленый, бежевый, серый, голубой, белый — в окружении этих цветов и их сочетаний глаз отдыхает.

Дизайн интерьера: catlin stothers design

5 Зелень как важный объект

Лучший способ разбавить спокойные оттенки — добавить натуральной зелени, причем чем больше, тем лучше. В последнее время становятся популярными фитостены, позволяющие не только добавить природной яркости, но и оживить интерьер. Вертикальное озеленение потребует тщательного ухода, но обязательно будет притягивать взгляд и никого не оставит равнодушным. Дополнительный плюс — растения отлично очищают воздух в помещении.

6 Экологически чистые материалы

Прежде всего это, конечно, дерево, и его стоит использовать не только в качестве массивной мебели, но и в отделке. Для стен в основных помещениях эко-интерьеров можно использовать обои из натуральных природных материалов, а в ванной комнате обратиться к натуральному камню.

Дизайн интерьера: студия «Однушечка»

7 Натуральный декор

Ощущение связи с природой создадут и аксессуары из натуральных материалов. Предметы декора в виде веток, стволов деревьев, глиняные или стеклянные вазы. Чтобы оживить такой сосуд, можно разбить в нем небольшой садик суккулентов — получится настоящий арт-объект.

8 Неброское освещение

Эко-стиль не подразумевает традиционных объемных люстр, которые привлекают к себе излишнее внимание. Наилучшим вариантом в данном случае является встроенное освещение, так как свет в эко-интерьере призван выгодно подчеркивать элементы отделки и мебели.

Дизайн интерьера: Marcio Kogan

9 Органическое садоводство

Если вы готовы использовать зелень не только как элемент декора, переходите на экологически чистые продукты, то есть выращивайте их в собственном саду или огороде. Разбить огород можно не только на традиционных грядках, но и на стене городской квартиры или на крыше гаража. И, безусловно, можно задействовать для этих целей балкон, лоджию и просто широкий подоконник.

Дизайн интерьера: студия «ЭКОДизайн»

10 Рациональное пользование ресурсами

Здесь все немного сложнее. Солнечные батареи как альтернативный источник электроэнергии прекрасны в теории и в зарубежных интерьерных проектах, в странах, где много солнца. Увы, в условиях нашего климата они будут эффективно работать лишь несколько месяцев в году. В остальное же время придется так или иначе подключать газовый или электрогенератор. Остается хотя бы рационально использовать имеющиеся ресурсы.

Дизайн интерьера: Andersen Miller Design

11 Сортировка мусора

Даже в самых обычных городских дворах стали появляться мусорные контейнеры, разделенные на категории для разных видов мусора. Нет особой сложности приобрести несколько ведер и для собственной кухни: отдельно для мусора в переработку и обычного бытового.

Экологичный дом — новые старые тенденции в архитектуре

Отличия эко-жилья от энергосберегающих домов

Самые популярные виды эко-жилья

Секреты уюта эко-дома

Мода на эко-стиль жизни возвращает в дом природные материалы и «мирит» их с современными технологиями. Предлагаем подборку идей эко-жилья, которые уже существуют в мире или могут воплотиться в ближайшие годы.

Практически у каждого эко-дома есть своя изюминка

Отличия эко-жилья от энергосберегающих домов

Что такое эко-жилье? Не путайте с энерго- и ресурсосберегающими современными зданиями. Дома из сип-панелей, клееного бруса или прессованных глиняно-соломенных блоков — это энергосберегающие технологии, но не эко-жилье. При их производстве используют синтетические смолы и пропитки. Дешевые разновидности этих стройматериалов экономят на соблюдении безопасных технологий и могут выделять в воздух помещений фенол и формальдегиды, что опасно для здоровья.

Летом прохладно, зимой тепло. Все со вкусом и экологично

Эко стиль жизни подразумевает минимальное использование пластика, стекла и металла в быту. Это дом из природных материалов. К ним относятся:

• глина
• дерево
• дикий камень
• солома, камыш, лоза
• пальмовые листья
• натуральные ткани
• керамика ручной работы

Этот экологичный дом может похвастаться самыми огромными стенами

При этом не нужно отказываться от электричества и бытовой техники, но все должно подходить по стилю и использоваться с высокой эффективностью.

Подземный дом футболиста Гари Невилла, Великобритания

Самые популярные виды эко-жилья

После просмотра фильма «Хоббит» многим запала в душу уютная норка главного героя. Это классический образец дома из природных материалов, землянка, хоть и весьма комфортабельная.

Ни один фанат «Властелина колец» не откажется пожить в домике хоббита

Английским экологичным домам по несколько сот лет.

В Иране есть населенный пункт Мейманд, дома которого высечены в скалах. Путешествия туда популярны. После извержения древнего вулкана лава застыла волнами и куполами на выветренном песчанике. Сначала было несколько пещер, где нашли приют кочевники. Понравилось, но пещер не хватало, поэтому их начали рыть самостоятельно. Некоторым «квартирам» около 3000 лет! И они все еще в отличном состоянии.

В этой лакшери-«землянке» в Швейцарии есть даже гараж

Выбирая проект эко-дома, нужно учитывать рельеф местности и состав грунта. Склоны холмов не всегда достаточно прочные, чтобы в них закапываться. На равнине гораздо проще построить глинобитный коттедж.

В подземных экологичных домах существенно экономят на отоплении

Еще один вариант — дерево. Но колоды должны быть натуральными. А в интерьере используются стволы с минимальной обработкой (снять кору и покрыть защитным составом от вредителей). Опоры и перила для лестниц, потолочные балки и мебель в этом стиле смотрятся очень эффектно.

Стильно, экологично, уютно. А как шикарно сохранили дерево!

Экологичные дома из дерева могут выглядеть очень дорого

Дикий камень тоже применяют в эко архитектуре. Он идеален для каминов, декоративных перегородок, цоколя и фундамента. Но полностью строить дом из камня в умеренном климате нежелательно. В нем будет постоянно холодно. Недаром средневековые рыцари и дамы в своих замках постоянно носили меха и многослойную одежду.

Этот дом — настоящий замок из сказки!

Секреты уюта эко-дома

Жизнь в стиле эко не любит идеально ровных поверхностей и резких углов. Плавные линии стен перетекают во встроенную мебель: печи, лежанки, ниши и кладовки вместо шкафов. Цветовая гамма интерьеров должна выдерживаться в природных тонах. Вместо обоев стены белят, обшивают деревом, декорируют тканью или этническим текстилем.

Интерьер этого эко-дома не выбивается из стиля ни одной деталью

Еще одна особенность эко стиля жизни — обилие керамики грубой лепки, плетеных из лозы вещей, резного дерева. Есть место и женским хобби: вышивке, вязанию, макраме. Поэтому эко-жилье развивает творческие способности тех, кто в нем находится. И успокаивает психику — как в процессе работы над новой вещью, так и от последующего ее использования.

В этом экологичном доме каждая керамическая черепица уникальна и сделана вручную

Строительство эко-жилья требует большого количества ручного труда. Это и замес глины, и кустарная обработка дерева. Нанимая мастеров, обязательно примите участие в каком-нибудь процессе, чтобы оставить в доме свою энергетику. Тогда он станет настоящим «родовым гнездом» и будет дарить вам уют, тепло и надежную защиту.

Один домиков легендарно Кармела, городка в Калифорнии. Там много потрясающих экологичных зданий

Отопление не обязательно ограничивать печкой или камином. Теплый пол или батареи в современном эко-доме могут использоваться, но котел и радиаторы «прячут» за декоративными элементами. И без санузла и воды на кухне не обойтись. Нужно позаботиться о хорошей вентиляции и гидроизоляции стен в этих помещениях, чтобы натуральные материалы не тянули сырость, иначе появится плесень.

В эко-доме есть все, что нужно для комфортной жизни

Эко-архитектура будущего

Эко архитектура существует и в мегаполисах! Конечно, деревянный небоскреб в Норвегии или мечеть Дженне — явления уникальные, но дерн на крышах и сплошное озеленение фасадов можно встретить все чаще. Как и квартиры в этно-стиле, когда входишь, и кажется, что ты в селе у бабушки, а не в многоэтажке на оживленной улице.

«На форму и цвет товарища нет». Как круто, что люди могут мечтать и воплощать!

Монголия. Так выглядят современные юрты

Архитекторы проектируют дома и города будущего, стараясь использовать натуральные материалы. Это не только удешевляет строительство, но и сохраняет культуру и экосистему. Например, в Мексике и Латинской Америке начали печатать дома для бедных на 3D-принтере, используя местные глины, песок, известь и вулканический пепел. При этом конструкция зданий сохраняет традиционные особенности.

Типовая планировка квартиры в кирпичном доме

Часто проводится перепланировка в кирпичном доме, при которой важно учесть тип квартиры, количество комнат и другие нюансы. Стоит знать каких годов кирпичное жилье, чем оно старее, тем хуже схема планировки. Многие сходятся на мнении, что квартиры кирпичной постройки уступают типовым и улучшенным типовым моделям. Планировка также зависит от этажности здания и иных особенностей. Не всегда жилые площади удобные и функциональные, особенно в многоквартирных домах.

Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии

Как обустроены «сталинки»?

Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».

Схема «хрущевок»

Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.

Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая. Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве. В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.

Планировка «чешки»

Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке». Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие. В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».

Количество комнат	Площадь, м
	Общая	Жилая	Кухня
1	32	18	6
	40	19	8
2	46	31	6
	48	31	7
	50—55	33—34	8
3	61	42	7
	72—76	48	8
4	77	53	7

Вернуться к оглавлению

Серия «стекляшка»

Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения. Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:

• малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
• лифт;
• отдельная ванная комната и туалет.

Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.

Серия «87»

Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:

Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.

• гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
• просторный холл и балкон;
• большое кухонное помещение;
• раздельные туалет и ванная комната.

Вернуться к оглавлению

Планировки в «совмине»

После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича. Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах». Особенностями таких зданий являются:

• Просторное помещение.
• Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
• Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
• Лоджия с выходом в кухонное помещение.
• Большой квадратный холл или длинный коридор.
• Просторное парадное помещение с местом для консьержа.

Вернуться к оглавлению

«Башня Вулыха»

Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.

Какие лучше?

Рекомендуется приобретать жилье в монолитно-кирпичном доме, поскольку в таких зданиях планировки лучше продуманы и комнаты просторнее. Отдавайте предпочтение планировкам с маленьким балконом или чтобы он был большим, но разделен на 2 части и с двумя входами. Обращайте внимание на формы помещения, чем оно не стандартнее, тем сложнее будет удобно расставить мебель. В «хрущевках» рекомендуется выбирать квартиры пониже, поскольку в летнее время в выше расположенных помещениях жарко.

Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются

При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

Сталинки

Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми

Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м 2 . В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.

Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохи

Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

• для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м 2 ;
• для двухкомнатной от 44 до 66 м 2 ;
• для трёхкомнатной от 57 до 85 м 2 .

В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

Разновидности

Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной

Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м 2 .

Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке

Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

Дворовой фасад сталинки серии 1-255

В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м 2 . В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.

На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

Планировка сталинок серии 1-255

Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

Плюсы и минусы сталинок

Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

«Вы предпочитаете “совмин” или вас вполне устроит 96-я? А не смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков?» – профессиональные вопросы риелтеров могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья.

Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь. Как бы ни критиковали однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые «хрущевки», «чешки» или «польки», без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все население. А так – почти каждый при своих пенатах. Ведь по статистике лишь 11% наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были «оквартирены», и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского строительства.

«Панельки» до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому неохота рисковать с «виртуальными» новостройками. За годы советсткой власти создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени создания и строительства. Разумеется, год от года условия жизни в домах медленно, но улучшались. «Взгляд» разобрался, чем отличаются основные серии.

Середина 50-х – начало 80-х.

«Брежневки», 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»

% в общем жилом фонде: 28%

Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).

Первые этажи: с балконами.

материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с улучшенной теплоизоляцией),

толщина: 0,3-0,55 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).

Высота потолков: 2,50-2,65.

Наличие дополнительных помещений:

Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС зимой холодно, а летом очень жарко.

Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома цифровых серий облицованы кафелем.

100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).

Начало 50-х – конец 60-х.

% в общем жилом фонде: 23%

Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.

Первые этажи: часто без балконов.

материал: кирпич, панель,

толщина: 40-60 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Перекрытия: ж/б, деревянные.

Высота потолков: 2,50-2,55.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифтов и мусоропровода нет.

Стандартное количество комнат: 1-3.

Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца (рассчитано по 9 кв. м. на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.

Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая инфраструктура возле дома.

Начало 60-х – конец 80-х.

Малосемейки и гостинки.

% в общем жилом фонде: 10%

Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или КГТшками (от «комнаты гостиничного типа») изначально называли жилье без кухни и санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей, комнатой в 12-18 метров и кухней в 3-6 метров. Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть место для полноценной ванной.

Отличительные особенности: строили только однакомнатные. Может отсутствовать кухня, ванная.

Этажность: 5-9 этажей.

Первые этажи: часто без балконов. Стены:

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.

Стандартное количество комнат: 1.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца – 6-9 метров. Кухня часто от 3 метров. На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить только сидячую ванну или поддон для душа.

Явный плюс жилья: относительная дешевизна.

Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.

«Совмин», ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.

% в общем жилом фонде: 5%

Первые этажи: с балконами.

материал: керамзитобетон (КС – кирпич),

тепло- и звукоизоляция: средняя.

Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).

Наличие дополнительных помещений:

все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.

Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС, оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.

«Совминки» возводились для чиновничьего аппарата, они отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые из них строились с тремя лифтами.

120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).

80-е – настоящее время.

АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.

% в общем жилом фонде: 9%

Этажность: 11-22 этажа.

Первые этажи: с балконами.

материал: утепленный керамзитобетон,

толщина: 0,3-0,4 см,

тепло- и звукоизоляция: средняя,

Высота потолков: 2,65-2,75.

Наличие дополнительные помещений:

подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих серий, есть проблемы со звукоизоляцией.

Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.